Необычное наследство - почему нельзя межевать многоквартирный дом?

Question

Сегодня в БТИ сказали, что многоквартирный дом нельзя межевать, то есть у нас 3/4 всего дома, а у другого наследника 1/4. И пояснили, что права у всех общие и нельзя отделаться, чтоб у каждого было свое.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Дом в принципе межевать невозможно, т.к. межевание - это определение границ земельного участка. Оформлением зем. участка МКД (формированием участка, определением его границ, постановкой его на кадастровый учет) обязан заниматься орган местного самоуправления (администрация) муниципального образования, на территории которого расположен МКД. Оформление зем. участка МКД производится бесплатно для собственников помещений МКД по заявлению одно из них. Ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Если домом владеют два собственника в долях, то дом индивидуальный жилой, а не многоквартирный. Дом у вас какой? Назначение земельного участка какое?

Быков Сергей Владимирович · Answer

Если есть техническая возможность раздела дома между собственниками, то его можно разделить по соглашению между ними или в судебном порядке. Тогда каждый из собственников будет владеть отдельным объектом недвижимого имущества (частью дома). При разделе у каждого сособственника должна оказаться изолированная часть дома со своими жилыми и вспомогательными помещениями и отдельными входами.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Необычное наследство - почему нельзя межевать многоквартирный дом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как определить тип нашего дома и провести интернет без дополнительной оплаты?

Реконструкция частного дома - отчуждение половины доли и требование документа от администрации

Возможно ли продать долю в доме и земельном участке без оформления собственности на землю?

Юридическая сторона наследования - Может ли несовершеннолетний наследник продать свою долю дома без согласия другого наследника?

Возможности разделить дом в натуре ограничены из-за требований к многоквартирным домам

Как разделить земельный участок на две отдельные собственности?

Вопросы наследования - право наследника В. на отказ от доступа наследника Т. в общее наследственное имущество

После смерти мамы, осталось 2 наследника на домовладение.

Возможна ли продажа приватизированного дома без согласия второго наследника?

Один наследник отказался от права, двое заявили о праве на наследство у нотариуса.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59