Форс-мажор при покупке квартиры - могу ли я вернуть задаток и отказаться от сделки?

Вопрос №17087542 из г. Симферополь
опубликован 15.03.2020, 10:54

Я для покупки квартиры передал по договору в риэлторскую фирму продавца задаток, позже в день сделки (которая совершалась по принципу сделка в один день то есть с утра я уже продал свою квартиру и поехал к 14-00 на сделку купли к нотариусу) продавец вместе с риэлтором опоздали на 2 часа и в итоге сообщили, что оригиналы документов утеряны и им необходимо время для того чтоб их найти-вопрос считается ли эта ситуация форс-мажор могу ли я забрать свои деньги задатка на основании ГК РФ 381 если я хочу забрать деньги и не иметь с этими людьми больше никаких дел, но они через риэлтора сообщили что документы найдены и приглашают меня на сделку, я нашел другой надёжный вариант квартиры.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ибрагимова Лола Анваровна

Юрист Миасс, стаж 10 лет

4.9 161 отзыв

Добрый день. Если по условиям подписанного Вами договора прописан именно задаток, то в случае отказа покупателя от сделки, задаток остается у продавца, а если отказывается продавец, то выплачивает покупателю задаток в двойном размере (ст.381, 416 ГК РФ).

Документы найдены, по факту сделка состоится, нет весомых оснований отказываться. Утеря документов юридически не является форс-мажором, т.к. сохранность документов это обязанность продавца и зависит от его воли (кража документов будет форс-мажором, при официальном подтверждении). Если продавец подобным образом будет срывать сделку, постарайтесь это зафиксировать. Вернуть деньги можно будет через претензию, но с вероятностью 99% только через суд. А в суде нужно будет еще доказать, что именно продавец срывал сделку и незаконно пользовался деньгами.

15.03.2020, 11:20

Спасибо за необходимую консультацию

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Федорченко Александр Александрович

Юрист из города Севастополь

4.7 4133 отзывa

В данном случае необходимо ознакомиться с договором. Указанные Вами обстоятельства не являются форс-мажором.

15.03.2020, 18:44

Спасибо за необходимую консультацию

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Форс-мажор при покупке квартиры - могу ли я вернуть задаток и отказаться от сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы