Противоречие в сведениях ЕГРН - как решить проблему с обременениями при сделке с недвижимостью?

Вопрос №17109995 из г. Астрахань
опубликован 19.03.2020, 13:24

Question

В Выписке из ЕГРН в графе ограничения прав и обременения стоит пометка не зарегистрировано, но когда нотариус заказал справку о стоимости объекта, пришло, что есть обременения на сделку. Почему такое может быть? Что нам делать?

Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Обременение состоит в том, что при продаже доли в квартире вы обязаны оповестить других собственников долей этой квартиры о намерении продать свою долю. Собственники долей в вашей квартире имеют преимущественное право покупки вашей доли. Им необходимо сообщить либо через нотариуса, либо через почту России заказным письмом с уведомлением и описью вложения о своем намерении продать свою долю, указав сумму в руб., за которую хотите ее продать. Стороннему покупателю вы можете продать свою долю только в том случае, если получите ответ от собственников квартиры с отказом от ее приобретения. Подробнее ищите ГК РФ Статья 250, читайте на этом сайте или в интернете по теме "преимущественное право покупки доли или комнаты в коммунальной квартире". Здесь все тонкости не описать.

Нажмудинова Мадинат Мухудадаевна · Answer

При регистрации собственности значит не было никаких обременений. А изменения внесли позже и в выписке этого нет но в базе ЕГРН будет. Возможно это арест или что то другое. Необходимо выяснить. В вашем случае следует доверять свежим данным которые получены при запросе.

Домаева Ксения Александровна · Answer

Здравствуйте.
Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об истребовании сведений - на каком основании имеется обременение. 
Если оно внесено в реестр-то значит документ к ним поступил и на его основании внесено ограничение. 
После того, как это выясните, будет ясно, куда обращаться и как обжаловать этот факт.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Сведения в ЕГРН постоянно обновляются с учетом поступивших изменений, поэтому надо доверять только самому свежему варианту.
Если покупка для Вас значима, то попробуйте выяснить причину наложенного обременения, способы их преодоления (отмены). Не торопитесь заключать сделку.

Противоречие в сведениях ЕГРН - как решить проблему с обременениями при сделке с недвижимостью?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Ограничения прав на объект недвижимости и разрешенное использование - влияние на возможность строительства жилого дома

В выписке ЕГРН - Oграничения прав на недвижимость - можно ли покупать?

В выписке ЕГРН найдены особые отметки на 2-комнатной квартире - что это значит?

Отсутствие информации об ограничении прав в выписке ЕГРН на трехкомнатную квартиру - причины и последствия

Противоречие в выписке ЕГРН - отсутствие зарегистрированных ограничений прав на объект недвижимости

Заголовок - Особые отметки в выписке из ЕГРН - возможные значения на объект недвижимости \'Здание\'

В выписке ЕГРН обнаружены ограничения прав на участок - что нужно знать перед покупкой

«Значение отметки «не Зарегистрировано» в графе ограничения прав и обременения в выписке ЕГРН»

Ипотека выплачена, обременение не снято - опыт использования материнского капитала.

Риски для покупателя при приобретении земельного участка с предыдущим залогом - разъяснение записи в выписке ЕГРН

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59