Продажа доли в квартире с общедолевой собственностью - вопросы выделения комнаты и оплаты коммунальных услуг

Вопрос о продаже доли в квартире с общедолевой собственностью. Перед уведомлением других сособственников подразумевается или нет выделение отдельной комнаты в пользование через суд и с разделением оплаты коммунальных услуг по отдельной квитанции? И могу ли я сделать это одна, или нужно также закрепление пользования за всеми остальными собственниками? А то этот процесс затормозит продажу моей доли. И если сразу продать долю в квартире после отказа сособственников совершенно другому лицу, то имеют ли право сособственники не пускать его в квартиру на основании, что у него не выделена отдельная комната для его жилья здесь? А счет на воду и свет при этом все-таки, видимо, останется у них общий и решаться вопрос оплаты должен по их согласию вместе?