Как обезопасить себя при аренде квартиры через задаток и отсутствие договора на месяц?

Вопрос №17191235 из г. Москва
опубликован 05.04.2020, 13:56

Question

При просмотре аренды квартиры хозяйка попросила задаток 10 тыс. руб, Показала документы, что является владельцем и сказала, что напишет расписку. Но заселится можно только через месяц и договор сейчас она НЕ предлагает оформить. Как обезопасить себя? Квартира меня устраивает, я готова подождать.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Расписку оформите.

Ст. 307 ГК РФ:

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте,
Нужно оформить соглашение о задатке и предварительный договор аренды
Желаю Вам удачи и всех благ!

Каплин Станислав Дмитриевич · Answer

Составьте простое письменное соглашение именно о ЗАДАТКЕ, предметом которого станет заключение договора аренды на жилое помещение не позднее определенной даты. В таком случае, если хозяйка откажется заключать договор аренды, вы имеете право на возврат задатка в двойном размере.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Посмотрите свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН Сверьте с паспортом "хозяйки". Далее заключите договор найма. Укажите срок начала действия договора. Расписка выдается только в подтверждение передачи денег. Расписка должна прилагаться в договору.

Как обезопасить себя при аренде квартиры через задаток и отсутствие договора на месяц?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Перспективы по аренде и приобретению квартиры с долгами

Пожалуйста заселитесь на неопределенный срок, чтобы присмотреть за квартирой

Законность вычета неустоек при досрочном расторжении договора аренды квартиры

Неприятная ситуация с арендой квартиры - риэлтор требует комиссионные после отказа от сделки

Квартира снята, но хозяева поменяли замки - что делать и как поступить правильно?

Как защитить себя при покупке квартиры от инвестора с сомнительным договором и отложенной сдачей дома?

Что делать, если вам сдали незаконную аренду и квартира фактически не принадлежит никому уже 10 лет?

Если по вине Продавца, то задаток возвращается Покупателю в двойном размере.

Продавцы нарушили предварительный договор и должны выплатить нам 100 тыс. руб. - как доказать нарушение?

Каковы права хозяйки съемной квартиры, если ей не выплачивают долг за аренду?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59