Как нотариально заключить договор о дарении доли в доме с правом проживания и защитой от продажи?

Вопрос №17220023 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 11.04.2020, 17:05

Question

Я хочу узнать можно ли заключить такой договор нотариально, чтоб он имел законную силу: Я отписываю или дарю при жизни 1/2 доли собственнику такой же доли 1/2 в свою очередь он не продает этот дом, только с моего согласия и чтоб я имела в этом доме право проживания. Дом оформлен на нас по 1/2 доли. Если я заключю с ним такой договор, он сможет потом продать это без моего ведома и выгнать меня на улицу или нет?

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Добрый день
Если вы составите завещание у нотариуса на свое имущество, то право собственности на долю вашего дома возникнет у другого только в случае открытия наследства. 
Соответственно, вы будете проживать в этом доме, и без вашего ведома, без вашего согласия продажа или отчуждение дома принадлежащего вам на праве общедолевой собственности невозможно. 
Вы также можете составить договор дарения в Пользу другого собственника, тоже нотариально, но обязательно в договоре надо прописать следующий пункт о том, что Вы сохраняете право пожизненного пользования этим жилым помещением.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Договор не может ограничивать право собственника свободно распоряжаться своим имуществом. Даже если Вы в договоре укажите, что продажа возможна только с Вашего согласия, это условие будет ничтожным.

Бородачёва Галина Константиновна · Answer

Дарить с условием нельзя. В Вашем случае, если Вы хотите при жизни оставить право проживания и владения за собой можно сделать завещание. В этом случае Вы не переживаете и спокойно живете, а после того как Вас не станет ваш сособственник вступит права и вправе будет распорядиться все домом как ему захочется. 
Существует еще договор пожизненного содержания с иждивением, но в этом случае жилое помещение должно быть обособленным (целая квартира, целый жилой дом), а если у Вас 1/2 доля дома, то этот вариант Вам также не подходит. 
Только завещание.

Как нотариально заключить договор о дарении доли в доме с правом проживания и защитой от продажи?

Похожие вопросы

Как подарить дом с правом пожизненного проживания и запретом на продажу без согласия дарителя?

Незаконное прописывание несовершеннолетней дочери без согласия - рассмотрение правовой ситуации

Проконсультируйте пожалуйста в следующей ситуации.

Можно ли продать или подарить доли в доме без согласия третьего собственника?

Проблемы и процедура выделения доли в частном доме с двумя собственниками

Что в этом случае предпринять, если второй собственник отказывается продавать дом, менять и т.д.,отдельного входа нет.

Права на дом и имущество после разрыва гражданского брака - особенности и возможности

Возможно ли заключить договор о невозможности продажи доли в приватизированной квартире без согласия другого собственника

Возможно ли продать долю в доме без согласия других собственников и каким образом решить эту ситуацию?

Как оформить договор на покупку квартиры в пользу третьих лиц с условием запрета на продажу доли без согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59