Проблемы при приобретении однокомнатной квартиры в ипотеку - отсутствие оформления квартиры и повышение цены

Собирались купить однокомнатную квартиру в ипотеку.. Продавец продавал срочно - заключили предварительный договор с риэлторской компанией на предоплату, т.е. залог за квартиру в размере 30 тыс. р. Банк давал подтверждение по нашим документам - сроком на 1 месяц. Через неделю ожидания открывается факт, что квартира еще даже не оформлена на продавца! Риэлторская компания дала срок нам еще три недели для всего оформления.. еще через неделю - продавец захотел повысить цену... Имеет ли он на это право? И в случае чего имеем ли мы право вернуть хотя бы сумму предоплаты (всю) , т.к. никаких услуг оказано нам не было...? P.S. Договор звучит так: сумма квартиры 1750 тыс. р., сумма залога. 30 тыс. р.. Продавец в любое время имеет право повысить цену... Риэлторская же компания оставляет половину залога себе в случае нашего отказа - за какие улслуги? Прошло две недели - мы теряем документы по банку (срок подтверждения ипотеки выходит) - услуги рассмотрения даже первичного запроса были платные - но срок выходит не по нашей вине... И вовремя разговора с продавцом он уверял нас что цена за месяц не будет изменяться - ему просто срочно нужны деньги! Конечно это было просто на словах... Но если бы не его срочность возможно мы такой договор и не подписывали бы! Квартира с продажи снята не была даже после получения залога!