Как оформить собственность на супруга при разделе недвижимости в браке?

Question

Вопрос такой: мы с супругом оформили развод. Планируем разделить недвижимость: мне наша семейная квартира, приобретенная в браке (оформлена на меня), супругу - квартира в новостройке, обремененная ипотекой. Но дду и ипотека тоже оформлены на меня. Каким образом можно оформить собственность на супруга? Акт приемки подписала я и все документы на меня оформлены. Это должно быть рещение суда о разделе собственности?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Евгения! Во-первых, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), все что было приобретено супругами во время брака на их совместные средства, считается их совместным имуществом, в т.ч. если это имущество было оформлено на одного из супругов. Во-вторых, если квартира в ипотеке, а ипотечный кредит не погашен, то для раздела этой квартиры или для ее дарения собственником, потребуется согласие Кредитора. Так что выходов два: 1 Погасить ипотечный кредит, а потом делить квартиру или что-то делать с ней другое (дарить, менять и т.д.). 2 Через суд делить квартиру и другое имущество, в т.ч. долги на основании статьи 39 СК РФ. Статья 38 СК РФ тут не приемлема, так как нотариус не утвердит соглашение о разделе совместного имущества без письменного согласия Кредитора, квартира у которого находится в залоге. Удачи Вам.

Мальцева Яна Сергеевна · Answer

Добрый день, Евгения!

Если у Вас отсутствует спор о разделе имущества, можете оформить соглашение.

П.2. ст.38 СК РФ,Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Евгения, замена должника без согласия кредитора очень проблематична, как при заключении соглашения о разделе, так и по решению суда.
При рассмотрении такого спора в суде банк привлекается третьим лицом.
Вместе с тем, есть варианты заключения мирового соглашения в суде по спору о разделе имущества с тем или иным распределением выплат до оплаты ипотеки.

Как оформить собственность на супруга при разделе недвижимости в браке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как выписать супруга из квартиры по ипотеке при разводе?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Наследование доли в даче при законе о брачных отношениях - что нужно знать?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Вопрос: Если квартира будет продана, а супруг в это время подаст надзорную жалобу и выиграет, что должна будет делать супруга?

Разделение квартиры, купленной в браке - возможные способы и препятствия

Как разрешить проблему при продаже квартиры, приобретенной в браке, оформленной на супруга, после развода?

Какое влияние на совместную собственность имеет оформление ипотеки на квартиру одним из супругов до заключения брака?

Единственным ли решением является подача судебного иска?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59