Как оформить собственность на супруга при разделе недвижимости в браке?

Вопрос №17262546 из г. Москва
опубликован 21.04.2020, 09:24

Вопрос такой: мы с супругом оформили развод. Планируем разделить недвижимость: мне наша семейная квартира, приобретенная в браке (оформлена на меня), супругу - квартира в новостройке, обремененная ипотекой. Но дду и ипотека тоже оформлены на меня. Каким образом можно оформить собственность на супруга? Акт приемки подписала я и все документы на меня оформлены. Это должно быть рещение суда о разделе собственности?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотов Валерий Иванович

Юрист Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22495 отзывов

Уважаемая Евгения!

Во-первых, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), все что было приобретено супругами во время брака на их совместные средства, считается их совместным имуществом, в т.ч. если это имущество было оформлено на одного из супругов.

Во-вторых, если квартира в ипотеке, а ипотечный кредит не погашен, то для раздела этой квартиры или для ее дарения собственником, потребуется согласие Кредитора.

Так что выходов два:

1 Погасить ипотечный кредит, а потом делить квартиру или что-то делать с ней другое (дарить, менять и т.д.).

2 Через суд делить квартиру и другое имущество, в т.ч. долги на основании статьи 39 СК РФ.

Статья 38 СК РФ тут не приемлема, так как нотариус не утвердит соглашение о разделе совместного имущества без письменного согласия Кредитора, квартира у которого находится в залоге.

Удачи Вам.

21.04.2020, 09:35

Благодарю Вас за ответ! Мне все понятно! Ваш ответ максимально информативен!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 34. Совместная собственность супругов

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Мальцева Яна Сергеевна

Юрист из города Москва

5.0 76 отзывов

Добрый день, Евгения!

Если у Вас отсутствует спор о разделе имущества, можете оформить соглашение.

П.2. ст.38 СК РФ,Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

21.04.2020, 09:34

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44363 отзывa

Евгения, замена должника без согласия кредитора очень проблематична, как при заключении соглашения о разделе, так и по решению суда.

При рассмотрении такого спора в суде банк привлекается третьим лицом.

Вместе с тем, есть варианты заключения мирового соглашения в суде по спору о разделе имущества с тем или иным распределением выплат до оплаты ипотеки.

21.04.2020, 11:10

Ваш ответ мне очень помог с принятием решения. Благодарю Вас!

Спросить юриста