Спор по разделу квартиры - Как решить диспут между собственниками и законно выкупить или продать долю?

Вопрос №17265049 из г. Самара
опубликован 21.04.2020, 16:31

Question

В собственности 2/3 двухкомнатной квартиры, ком платежи не разделены, порядок пользования не установлен. Собственник 1/3 части закрыл 1 комнату и половину лождии, препятствовал проживанию нам (открывал газ! воду, вырвал домофон и тд), хотя сам там не проживает. Выкупать отказывается, разрешение на продажу моей доли не подписывает, за свою долю требует сумму, которая соответствует полной рыночной стоимости объекта. Подскажите, есть ли правомерный способ "выкупить" его долю или нам продать свою? Имеет ли он права закрывать комнату?

Гуц Евгений Альбертович · Accepted Answer

Выкупить его долю по другой цене невозможно суд не может заставить человека совершить сделку. 
Однако если у собственника 1/3 доли есть другое жилье, то можно попытаться ее забрать как незначительную и выплатить компенсацию. Пример 
Верховный суд вынес постановление (от 30 августа 2016 г. N 78-КГ 16-36), которым признал малозначительной долю в 1/3!
В основу были положены такие признаки:
- сособственники в квартире не являются родственниками,
- владелец доли 1/3 фактически в квартире не проживает, у него есть другое место жительства,
- владелец доли в 1/3 нарушает обязанность по оплате коммунальных платежей в квартире.
Такой прецедент дает основание полагать, что теперь любая доля, которая является самой меньшей в квартире, может быть признана незначительной, и сособственника могут обязать через суд ее продать. А это влечет лишение права пользоваться квартирой.
Но скажу честно по такой категории дел нельзя заранее дать какие то гарантии о том что дело на 100% выигрышное. Вдруг он живет у сожительницы платит коммуналку и тогда отказ возможен. НАдо до тонкостей знать с чем идти в суд.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте,
Можете продать свою долю. Сначала предлагаете купить ему, собственнику 1/3 доли. Если он отказывается, продаете, кому хотите. Его согласие на продажу вашей доли не нужно. Сделка оформляется через нотариуса.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Спор по разделу квартиры - Как решить диспут между собственниками и законно выкупить или продать долю?

Похожие вопросы

Спор о выкупе доли в двухкомнатной квартире - право на закрывание комнаты и сроки выкупа

Как выкупить половину доли в 1-комнатной квартире с неопределенным порядком пользования и прописанным ребенком?

Как решить спор о стоимости комнаты с соседом и выкупить ее по справедливой цене?

Способы принудить бывшего супруга продать или выкупить долю в общей квартире

Как защитить свои права - возможно ли выкупить свою долю в квартире по рыночной стоимости через суд?

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Спор о выкупе доли в приватизированной квартире - как решить конфликт между собственниками?

Может ли суд обязать собственника 1/4 продать свою долю по рыночной цене?

Как правильно поступить при разделе квартиры после развода - долить через суд или предложить выкуп за меньшую стоимость?

Оценка стоимости доли при разделе наследства - половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59