Арендодатель обращается к юридическим возможностям в связи с неуплатой арендной платы в период карантина.

Вопрос №17284072 из г. Владимир
опубликован 25.04.2020, 15:05

Question

По договору аренды арендатор обязан оплачивать арендные платежи в период с 1 по 5 число каждого месяца. 

В период с 1 по 25 апреля арендатор не перечислил арендную плату.

Со слов арендатора, если обязательство по оплате арендной платы приходится на нерабочие дни (каковыми он считает объявленными нерабочими днями из-за коронавируса), то срок уплаты арендной платы переносится на первый рабочий день, каковым арендатор считает день после отмены нерабочих дней.

Деятельность арендатора в указанные дни действительно не велась, но в помещении хранилось оборудование и товар арендатора, то есть помещением арендатор фактически пользовался как складом. Также использовалась рекламная вывеска на помещении. 

Деятельность арендатора (торговля парфюмерной продукцией) не подпадает под перечень видов, по которым возможно предоставление отсрочки (согласно постановлениям правительства № 434, 439 от 03.04.2020). 

При этом, 22.04.2020 арендатор прислал письмо с просьбой освободить его от арендной платы за апрель-месяц в связи с приостановлением деятельности магазина. 

Как реагировать арендодателю?

Сафронов Ярослав Валерьевич · Accepted Answer

Добрый день!

Вы вправе направить претензию арендатору с указанием, что его вид деятельности не подпадает под Постановления Правительства, и что в случае не оплаты за аренду, Вы вправе начислить неустойку, предусмотренную условиями договора и взыскать долг в судебном порядке, со всеми затратами, в том числе и на оплату услуг представителя.

Если арендатор отказывается от исполнения договорных обязательств, что недопустимо ст. 309. 310 ГК РФ то Арендодатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением ст. 131, 132 ГПК РФ (при условии что одна из сторон физ. лицо) или ст. 125, 126 АПК РФ если стороны юр.лица или ИП.

Гуденкова Елена Викторовна · Answer

Добрый день!
Арендодателю надо написать арендатору письмо (отправить лучше почтой с уведомлением о вручении) на адрес, указанный в договоре, с требованием оплаты (указать основания требования, которые считаете законными), указать срок оплаты и последствия, которые наступят, если плата не будет внесена в указанный срок. Долг может быть взыскан в судебном порядке. Если арендатор дорог, то можно предложить условия допсоглашения к договору, на которых можно договориться так, чтобы последствия не были слишком обременительными для обеих сторон.

Арендодатель обращается к юридическим возможностям в связи с неуплатой арендной платы в период карантина.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Неоднозначная ситуация - продолжается ли аренда помещения после просьбы арендатора об уменьшении аренды и приостановления

Арендный договор закончился, но арендатор приостановил оплату - что делать?

Арендатор торговой компании просит отсрочку арендной платы из-за пострадавшей от COVID-19 отрасли

Как реагировать на уведомление об приостановлении деятельности магазина-арендатора в период коронавируса

Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?

Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения со злостным неплательщиком в условиях пандемии?

Вопрос об отказе в зачтении обеспечительного платежа - нарушили ли мы условия договора?

Aрендатор просит уменьшить арендную плату - что будет, если Арендодатель молчит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59