Нужно ли платить налог 13% при продаже квартиры, которая была зарегистрирована в 2016 году апреле, и является единственным жильем? Какие документы нужно предоставлять?

Вопрос №17287904 из г. Воронеж
опубликован 26.04.2020, 16:23

Квартира зарегистрирована в 2016 г апрель. Продажа апрель 2020 г Это единственное жилье. Надо ли платить налог 13%. Надо ли предоставлять какие либо документы, которые подтверждают наличие единственного жилья.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сафронов Ярослав Валерьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 14 лет

4.8 785 отзывов

Добрый день!

Если имущество продано выше покупной центы то налог платить нужно с разницы между покупкой и продажей за минусом 1 млн. руб в порядке ст. 220 НК РФ.

26.04.2020, 16:26

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT

Пользователь

4.2 3629 отзывов

В общем случае, всё зависит от разницы цен между покупкой в 2016 и продажей в 2020. Не забываем про "правило 70%" (от кадастровой). Если продаёте по цене выше, чем покупали, то, исходя из общих оснований (срок владения менее пяти лет), уплачивается НДФЛ с разницы.

В Вашем случае (единственное жильё) в соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ - минимальный срок владения (далее МСВ) три года. Платить налог не нужно.

В общем случае, при продаже жилья, бывшего в собственности более МСВ, декларацию подавать не нужно. Но есть одно "но"... Случай с единственный жильём на данный момент ещё "в диковинку" (на сайте ФНС даже отсутствует такое основание для снижения МСВ). По сути в базах ФНС уже указана вся информация об имуществе, подлежащему налогообложению. Соответственно, там есть инфо, что у Вас нет больше объектов недвижимости.

И очередное "но"! По опыту: в течении месяца внимательно следите за движением этой информации. Межведомственное взаимодействие пока работает плохо. Косяки "ФНС-Росреестр", "ФНС-ГИБДД" случаются сплошь и рядом. Так проданная квартира может остаться "висеть" на Вас. Я в этом случае обращался с ДКП и выпиской ЕГРН в районную ФНС. Вопрос решили оперативно.

26.04.2020, 23:48

Спросить юриста