Нужно ли платить налог 13% при продаже квартиры, которая была зарегистрирована в 2016 году апреле, и является единственным жильем? Какие документы нужно предоставлять?

Question

Квартира зарегистрирована в 2016 г апрель. Продажа апрель 2020 г Это единственное жилье. Надо ли платить налог 13%. Надо ли предоставлять какие либо документы, которые подтверждают наличие единственного жилья.

Сафронов Ярослав Валерьевич · Accepted Answer

Добрый день! Если имущество продано выше покупной центы то налог платить нужно с разницы между покупкой и продажей за минусом 1 млн. руб в порядке ст. 220 НК РФ.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

В общем случае, всё зависит от разницы цен между покупкой в 2016 и продажей в 2020. Не забываем про "правило 70%" (от кадастровой). Если продаёте по цене выше, чем покупали, то, исходя из общих оснований (срок владения менее пяти лет), уплачивается НДФЛ с разницы. В Вашем случае (единственное жильё) в соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ - минимальный срок владения (далее МСВ) три года. Платить налог не нужно. В общем случае, при продаже жилья, бывшего в собственности более МСВ, декларацию подавать не нужно. Но есть одно "но"... Случай с единственный жильём на данный момент ещё "в диковинку" (на сайте ФНС даже отсутствует такое основание для снижения МСВ). По сути в базах ФНС уже указана вся информация об имуществе, подлежащему налогообложению. Соответственно, там есть инфо, что у Вас нет больше объектов недвижимости. И очередное "но"! По опыту: в течении месяца внимательно следите за движением этой информации. Межведомственное взаимодействие пока работает плохо. Косяки "ФНС-Росреестр", "ФНС-ГИБДД" случаются сплошь и рядом. Так проданная квартира может остаться "висеть" на Вас. Я в этом случае обращался с ДКП и выпиской ЕГРН в районную ФНС. Вопрос решили оперативно.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налогообложение при продаже долей в квартире - освобождение от НДФЛ при наличии единственного жилья?

Продажа унаследованной квартиры - нужно ли платить налог после 3-х лет владения, если есть другая недвижимость?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры при условии единственного жилья и наличии закона о налоге нулевой ставки.

Вопросы налоговой обязательности при продаже единственного жилья и возможность его избежать

Налог при продаже первичного жилья и его связь с покупкой другого жилья

Необходимо ли платить налог с продажи квартиры, если примут закон об отмене данного налога для тех, у кого это единственное жилье?

Будет ли дом считаться единственным жильем и нужно ли платить НДФЛ, если муж продаст квартиру сыну?

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья в 2020 году для покупки более крупной недвижимости?

Какой налог нужно будет уплатить при продаже квартиры в 2020 году и кто его будет оплачивать?

Продали квартиру в браке и купили дом - нужно ли платить налог и куда обращаться

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59