Как подарить дом на материнский капитал брату - возможна ли замена доли сына в квартире на долю в доме и как оформить сделку?

У нас есть дом приобретённый на мат. капитал, который я хочу подарить брату. Собственники - я, мой несовершеннолетний сын и дочь (18 лет). Сыну принадлежит 4/21 доли. Можно ли сделать так: я выделяю 1/4 доли из квартиры (в которой я одна являюсь собственником, квартира получена по наследству) взамен той доли, которой владеет мой сын в доме (в плане условий, кв. м, да и общей стоимости сын выигрывает больше). А его доля в доме перейдёт мне, и я уже буду распоряжаться ею в своих интересах. Если подобная сделка возможна, то какой договор лучше составить (дог-р мены или купли продажи?)