Как выбрать способ управления домом, чтобы избежать проведения открытого конкурса?

В соответствии с п.14 ст.161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, в соответствии с п.13 ст.161 ЖК РФ, 13. в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Из всего вышеуказанного следует, что вам следует провести ОСС по выбору способа управления и выбору управляющей организации до проведения конкурса органом местного самоуправления. При э том о результатах ОСС и принятом решении вы обязаны письменной известить организатора торгов. О назначении и проведении торгов по выбору для вашего дома управляющей организации вы можете на сайте торги. Ру.

Письмом Министерства строительства и жилищно коммунального хозяйства РФ №5408-ОЛ/04 от 26.02.2016 года разъяснено, что порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом определен Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 06.02.2006 N 75 (далее - Правила № 75).

Пунктом 3 Правил №75 определены случаи, при которых орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Так, согласно подпункту 4 пункта 3 Правил № 75 открытый конкурс проводится в том числе в случае если в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При этом необходимо иметь в виду, что основной целью проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации является недопущение появления многоквартирных домов без управления.

В случае если же собственники помещений многоквартирного дома в период после ввода данного дома в эксплуатацию и до проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, выбрали на их общем собрании способ управления многоквартирным домом, выбрали управляющую организацию и заключили с ней договор управления многоквартирным домом, то данную ситуацию необходимо расценивать как реализация собственниками помещений своей обязанности по выбору способа управления.