Возможности продажи квартиры при отсутствии ответа соседа с преимущественным правом покупки.
22.05.2012, 22:34 • г. Зеленоград
Планирую продать 65/100 долей (по свидетельству) 2-х комнатной квартиры, второй собственник имеет 35/100 долей. Дело в том, что сосед (второй владелец, у которого преимущественое право покупки) неск-ко лет в квартире не проживает (но прописан там), связаться с ним нет возможности. Через нотариуса ему было отправлено уведомление телеграммой с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки, но он так его и не получил (о чем нотариус по истечении 1 месяца выдал мне свидетельство: что телеграмма не была вручена по причине того, что адрессат не является за извещением и квартира закрыта). Зарегестрирует ли мне УФРС договор-купли продажи с такими документами (т.е. не с отказом/ответом соседа, а со свидетельствомом от нотариуса, что уведомление отправлялось, но не доставлено)? Не сочтут ли, что не доставка уведомления = отсутствие ответа от соседа и в этом были ущемлены его права как преимущественого покупателя?
Здравствуйте!
Требование об извещении можно признать выполненным в этом случае, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства отсутствующих сособственников и о том, что их место пребывания неизвестно (данные адресного бюро, сообщение налоговых органов о задолженности отсутствующего лица по уплате налогов, сборов и иных платежей по своей доле в общем имуществе и т.д.).
Юристы ОнЛайн: 36 из 47 453 Поиск Регистрация
Риски продажи доли в квартире - исчезновение соседа и возможный отказ регистрационной палаты
Уведомления вернулись со следующим текстом «Телеграмма (ФИО собственника) не доставлена, квартира закрыта
Как оспорить продажу доли в коммунальной квартире при нарушении права преимущественной покупки
Права и обязанности нотариуса при отправлении извещения о преимущественном праве покупки - что делать
Возможные последствия и риски преимущественного права покупки через нотариуса
Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Продажа комнаты в коммунальной квартире с преимущественным правом покупки соседа