Как узаконить неоформленный гараж - правовые тонкости и действия владельца и нотариуса

Вопрос №17330452 из г. Москва
опубликован 07.05.2020, 22:13

Question

У родителей был неоформленный гараж. Был заключен договор купли-продажи между продавцом и моим отцом. Адрес гаража в договоре не указан. В Росреестре гараж не зарегистрирован. Физически есть гаражный кооператив, в котором находится неоформленный гараж. Как узнать кадастровый номер гаража? Неоформленный гараж является частью моего наследства. Я отдал нотариусу этот договор купли-продажи на гараж. Каковы мои дальнейшие действия в отношении узаканивания гаража? Или это нотариус должен делать запросы, в том числе и в БТИ?

Яковлева Маргарита Сергеевна · Accepted Answer

Добрый вечер.

Нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство на гараж, так как у Вас и Вашего отца не было правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН). Договор купли-продажи не является таковым.

У гаража может быть кадастровый номер только в том случае, если гараж стоит на кадастровом учете. Вы можете запросить информацию о нем в кадастровой палате или в БТИ, лучше и там и там.

Если гараж стоит на учете и вы найдете его кадастровый номер, то пусть Председатель выдаст Вам справку о том, что вы член кооператива с такого-то года и владеете гаражом с кадастровым №... Со справкой и паспортом идете в МФЦ и регистрируете право!

Зайцева Мария Владимировна · Answer

Добрый вечер, если гараж не оформлен в собственность в соответствии с нормами закона, то нотариус по результатам рассмотрения заявления о принятии наследства, вероятнее всего, откажет в выдаче свидетельства на гаражный бокс по наследству. Придется обращаться в суд с иском о признании права собтвеннсоти.

Гилязов Артур Галимзянович · Answer

Нет, вы должны. 
Вам лучше в этой части нанять юриста, поскольку там очень много подводных камней, но вкратце объясню своими словами, необходимо обратиться межующую организацию, которая в свою очередь поставит данный объект на кадастровый учет, после того, как объект будет поставлен на кадастровый учет, у вас уже будет кадастровый номер на земельный участок и гараж... как дела обстоят с землей у вас, земельный участок включен в договор купли-продажи?

Как узаконить неоформленный гараж - правовые тонкости и действия владельца и нотариуса

Похожие вопросы

Отказ в выдаче свидетельства о наследстве из-за непредоставления информации Росреестром - как действовать?

Как оформить гараж в собственность, если договор не зарегистрирован в БТИ?

Как оформить нежилое помещение в Росреестре - история получения наследства гаража в ГСК

Нарушение прав собственника - исключение из кооператива и продажа гаража без уведомления

И будут ли защищены мои права на гараж как собственника без гос. регистрации?

Проблемы с регистрацией гаража и земельного участка - кадастровый номер не найден и несостоявшийся оформленный договор.

Препятствия при продаже металлического гаража - возможность взыскания морального вреда и способы продажи

Как завершить оформление продажи гаража после потери контакта с покупателем?

Как исправить ошибку в адресе объекта и обратиться в администрацию для изменения адреса гаража?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59