Во время сбора документов по квартире выяснилось что за квартирой большой долг коммунальных платежей.

Вопрос №1735658 из г. Казань
опубликован 25.05.2012, 11:24

Question

Мы нашли в городе Казани квартиру напрямую от собственника. К риэлторам не обратились. Т.к. нет средств им платить, жилье сильно подорожало. Хозяин квартиры к тому же сказал что является сам риэлтором. Он потребовал от нас задаток, составил соглашение по которому в случае отказа продажи квартиры по его вине он вернет деньги, а по нашей вине-только половину. У нас есть одобрение на ипотеку. Во время сбора документов по квартире выяснилось что за квартирой большой долг коммунальных платежей. Банк не дает деньги. И хозяин хочет чтобы мы еще оплатили этот долг. Банк тоже говорит чтобы мы оплатили долг коммунальный по квартире. Что нам делать? Если он откажется от сделки? Как правильно составить предварительный договор купли-продажи на квартиру. Чтобы защитить себя. Чтобы в случае если откажется продавец продавать квартиру можно было вернуть свои деньги без проблем и потерь. И нужно будет ли брать расписку с продавца после перечисления денег ему через банк всей суммы за квартиру.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Accepted Answer

Обезопасить себя,можно лишь,сделав ВСЕ самому,либо  поручив это независимому юристу,адвокату,которой Вас предостережет  от неверных шагов.

Мунаев Илья Сергеевич · Answer

Предварительный договор купли-продажи должен содержать как минимум существенные условия основного договора, который вы заключите в будущем - цена, адрес квартиры, срок заключения основного договора. 
Пропишите обязательно ответственность продавца за отказ или уклонение от заключения договора (например штраф в размере____ руб.) и штраф за нарушение срока заключения основного договора (для случая, если продавец не отказывается продавать, но оттягивает срок по каким-либо иным причинам). 
Обязательно укажите ваше право на односторонний внесудебный отказ от заключения основного договора без уплаты штрафа с вашей стороны и уплаты такого с его при условии: 
- наличии зарегистрированных в ней лиц,
- наличии коммунальных долгов и иных притязаний со стороны третьих лиц;
- наличии залога или иного обременения;
- нарушения срока заключения основного договора не по вашей вине (дословно "не по вине покупателя") более чем на_____ календарных дней.Это вс1ё что касается предварительного договора.

Расписка вам не нужна, так как по ипотеке сам банк перечисляет деньги.

Не бойтесь отстаивать свои права.

Во время сбора документов по квартире выяснилось что за квартирой большой долг коммунальных платежей.

Похожие вопросы

В процессе выяснилось, что за квартирой большой долг коммунальных платежей.

Как оформить задаток при отсутствии предварительного договора купли-продажи для защиты своих интересов

Как вернуть потраченные деньги после отказа продавца от ипотечной сделки по квартире?

Как вернуть задаток и решить проблемы при несостоявшейся сделке по покупке квартиры

Как правильно оформить документы, что бы наши деньги не пропали.

Как юридически обезопасить себя при покупке квартиры через риэлтора-посредника и обеспечить возможность возврата денег как с банка

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры с обременением через ипотечный кредит

Вопрос возврата задатка при отказе банка от предоставления ипотеки

Как заставить продавца вернуть задаток и претендовать на проценты после отказа от продажи квартиры?

Проблема с возвратом денег риелтору после сорвавшейся сделки по купле-продаже квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59