Раздел имущества в браке - как защитить свои деньги при выделении долей в квартире?

Доказывайте в суде, что деньги на покупку квартиры не являлись общей собственностью супругов, подавайте встречный иск об определении вашей доли. Думаю варианты есть.

Здравствуйте, Алексей! Нужно доказывать тот факт, что были переданы и соответственно возвращены по договору займа (ст.807-810 ГК РФ) его личные добрачные средства от продажи добрачной квартиры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Т.е. это доказывает, что средства, которые были переданы являются его личными и супруга не может на них претендовать.

Здравствуйте Алексей!

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги.

При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из этого следует, что,

юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным средствам и совместным средствам сторон.

Судебные инстанции не всегда это учитывают, что влечет за собой вынесение незаконных постановлений (определение № 45-КГ 16-16).

Ознакомьтесь с полным текстом обзора судебной практики Верховного суда №2 (за 2017 год).

Здравствуйте Алексей

Прежде всего обратите внимание на то, что договор залога был оформлен на вас и жену и деньги передавались вам двоим (с процентами) при этом сам договор залога не признан недействительным

Далее была куплена другая квартира в общею долевую собственность.

При определении долей и разделе имущества будет учитываться те проценты, которые возвращали родители жены по договору залогу и сомневаюсь, что полностью заемные деньги можно отстоять.

Большую часть возможно при предоставлении в суд рассчета

Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги ст.34 СК.

Здравствуйте Алексей

Для вас основным доказательством того, что Вы совершили договор займа ст.807-810 ГК РФ) за счёт личных денежных средств будут документальные подтверждения того, что деньги от продажи квартиры Вы хоть и получили браке, но это были деньги от реализации квартиры Вам принадлежащей до брака

Что для этого необходимо, а необходим документ о праве собственности на квартиру, документ о продаже этой квартиры, документальное подтверждение получения денежных средств от продажи квартиры (расписка, запись в договоре о получении денежных средств) и сопоставление даты продажи квартиры и даты составления договора займа, чтобы доказать, что именно эти денежные средства пошли на передачу денежных средств, которые являлись вашей собственностью, а не совместной собственностью супругов.

Соответственно Вы имеете право на возврат денежных средств по договору займа лично, а не в совместную собственность супругов.

Поскольку соответствующее имущество (квартира) не нажито в браке, за счет продажи которой была приобретена другая но уже в браке, то это является следствием трансформации, замены одного вида имущества другим.

Можно руководствоваться разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 15 постановления Пленума от 5 ноября 1998 г. N 18 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", в соответствии с которыми к числу раздельного имущества супругов относится имущество, приобретенное каждым из них в период брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

Но как указано в вопросе куплена квартира за 3,5 млн в общую долевую собственность. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку уже установлена долевая собственность на квартиру, то раздел этого имущества нецелесообразен.

Из того что договор залога был заключен от имении мужа и жены совсем не вытекает что по договору займа стст 807-810 ГК РФ родителям жены были переданы общие, нажитые в браке деньги Чтобы муж претендовал на всю возвращенную сумму 2,2 млн руб, в суде следует доказывать ст 56 ГПК РФ,что займ был дан исключительно личными деньгами мужа.

Если до брака у мужа была квартира он ее продал за 2 млн руб и эти деньги он занял родителям жены, то в суде можно доказать, что займ был дан исключительно личными деньгами мужа без привлечения средств семейного бюджета.