Приобретение доли в квартире для прописки - риск потерять маленькую долю через суд

Здравствуйте, Людмила! Недостаточно может быть, т.к. через суд признают согласно ст.252 ГК РФ долю малозначительной и выплатят просто денежную компенсацию. И если будете по дарению получать долю, то это вообще притворная сделка и может быть признана недействительной согласно ст.170 ГК РФ. Через суд 1/296 доли могут решить вопрос через выплату компенсации ввиду несоразмерности доли. Согласно п.4 ст.252 ГК РФ:

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Для регистрации данных долей достаточно. Однако есть большой риск прекращения права собственности на доли в связи с признанием их малозначительными по ст. 252 ГК РФ.

Данную сделку смогут признать и признают не действительной и Вы просто лишитесь доли, кроме того Вас могут и не зарегистрировать на данной доле учитывая санитарные нормы данной доли. Не рекомендую "покупать" данную долю, деньги на ветер.

Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10

I. Общие положения и область применения

1.1. Санитарные правила и нормативы (далее - санитарные правила) разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.2. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Здравствуйте

Площади, которую Вы указываете недостаточно для прописки себя и детей по адресу приобретаемой недвижимости

Такую долю собственник может признать незначительной и получить компенсацию стоимости этой доли путём обращения в суд.

Вы, таким образом, по судебному решению, которым ваша доля будет прекращена, а вам будет выплачена соразмерная стоимость этой доли в виде компенсации, потеряете своё право на эту долю

Ст.252 ГКРФ

Цитата

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.