Несостоявшаяся сделка с материнским капиталом - риски продажи квартиры и погашения ипотеки

Вопрос №17421456 из г. Челябинск
опубликован 29.05.2020, 10:02

Ситуация сложная: Мы являемся покупателями квартиры, купленной в ипотеку с привлечением материнского капитала. В силу обстоятельств продавцы (владельцы приобретаемого нами жилья) не смогли оплачивать ипотечные взносы. У семьи есть несовершеннолетний ребенок. На данный момент моя семья проживает в квартире, которую мы планируем продать (есть покупатель и предварительный договор купли продажи) этими деньгами погасить долг ипотеки в банке продавцов (приобретаемая нами недвижимость) по договору займа, включенному в договор купли продажи (в договоре прописано, что займ - сумма полученная нами в ходе продажи нашей квартиры, идет в зачет стоимости квартиры). По факту получается, что я продаю свою квартиру - деньги передаю продавцам приобретаемого мной жилья-те гасят ипотеку-выделяют доли несовершеннолетним-подают в опеку-те разрешают/не разрешают-мы получаем документы на приобретаемое жилье. Вопрос - если опека таки не одобрит (мало ли что) мы остаемся без квартиры и без денег... Какие могут быть негативные варианты? Деньги я так понимаю я буду возвращать тогда только через суд (а у продавцов и так их нет)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7417 отзывов

Продавцам сначала нужно получить одобрение банка и согласие органа опеки. И только потом выходить на сделку. Иначе Ваши риски очень велики.

29.05.2020, 10:06

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Семенов Борис Александрович

Юрист из города Уфа, стаж 20 лет

4.8 3766 отзывов

Здравствуйте) В Вашем случае если Вы хотите покупать именно эту квартиру вариант только один. Продавец передает квартиру банку в счет погашения долга, а Вы соответственно покупаете квартиру уже у банка, а не у продавца.

29.05.2020, 12:40

Спросить юриста