Объединение торговых павильонов в Торговом Комплексе - правовые аспекты и оформление изменений

Здравствуйте, Александр!

В отношении своего имущества Вы можете сделать все что хотите (ст. 209 ГК РФ).

Можно оформить именно так как Вы пишите.

Главное чтобы не нарушать права других собственников (ст. 304 ГК РФ).

А также пожарные и санитарные нормы.

Надо подготовить проект и согласовать его с МЧС, чтобы это было не на словах.

Здравствуйте

Если вы собираетесь оформить права собственности на недвижимое имущество путём объединения помещений в одно, и это регистрировать, это просто

И если это один вопрос, это право собственника (209 ГК РФ). которое вы можете реализовать вне зависимости от желания других людей и других собственников

При наличии технической возможности объединения этих помещений в одно получение соответствующего технического плана и внесения сведений в росреестр это ваше право

Но распоряжение этим имуществом без ущерба и нарушений других собственников требует от вас обращения письменного в МЧС на предмет огораживания своей собственной территории после этого, другой вопрос, требующий документального оформления такого разрешения.

Если все павильоны у вас в собственности ст 209 ГК РФТо на основании этой статьи вы можете осуществить Объединение маленьких помещений в одно большое Закон не обязывает вас спрашивать мнение пользователей павильонов Здесь для вас не мнение пользователей о соблюдение требований пожарной безопасности-Федеральный закон "О пожарной безопасности" от 21.12.1994 N 69-ФЗ (последняя редакция) Для этого вам потребуется, чтобы потом не было проблем получить письменное согласование с МЧС Устное же согласование в случае возникновения каких то проблем вы никуда не пришьете.

Чтобы все правильно оформить, нужно получить разрешение МЧС, пожарной безопасности и только после этого, можно объединить павильоны. После оборудования их средствами пожарной охраны и согласования вопроса в пожарной охране МЧС, можно обратиться в БТИ и Росреестр.

Всего доброго!

Здравствуйте, Александр!

Одного лишь согласования с МЧС (тем более устного) и выполнения требований Федерального закона "О пожарной безопасности" от 21.12.1994 N 69-ФЗ в данном вопросе явно недостаточно.

Для того, чтобы объединить слева павильоны с проходом и огородить территорию от стены до центра, а на центральный проход поставить автоматические рольставни, закрывающиеся на ночь, нужно решение собственника (ов) . ст.209 ГК РФ. Если павильоны в собственности - то и данных владельцев тоже нужно спрашивать. Это их собственность. И согласование данного вопроса в установленном порядке в администрации (архитектуре) также нужно. Ничего другого Вам не нужно.

Потом обращаетесь в БТИ, вносите изменения в техдокументацию, кадастровый учет.

Насколько представляю, данные перегородки не являются капитальными и если все у Вас в собственности/аренде надо согласовывать с пожарными, санэпидстанцией, если в аренде то еще и согласование с собственником.

Перепланировка торгового центра

К торговым помещениям на территории центра относятся: павильоны, бутики, магазины, салоны связи, кредитные компании, кафе, рестораны и другие площади, на которых ведется продажа товаров и оказываются услуги. К неторговым – помещения: по административному обеспечению центра (кабинет руководителя, бухгалтерия, медпункт, помещения для персонала, раздевалка, комната охраны здания, туалет и т.д.); для складирования и хранения това

Источник: www.pereplanirovkamos.ru

ПерепланировкаМос. ру © pereplanirovkamos.ru

Здравствуйте, Александр, возможно я Вас огорчу, однако, в отличие от коллег, считаю, что такое объединение не осуществимо, не смотря на то, что права собственника, в порядке ст.209 ГК РФ позволяют проводить переустройство в отношение принадлежащего Вам на праве собственности недвижимого имущества, однако Вами планируется пригородить в одно помещение и проходы, которые вам не принадлежат, так как являются общей долевой собственностью всех владельцев павильонов. Поэтому увеличение площади Ваших помещений за счет площади проходов не возможно.

Удачи Вам.

Александр!

Ваш вопрос достаточно емкий.

Если возникает необходимость объединить два и более помещений в одно, то Вам понадобится проект перепланировки, после чего кадастровый инженер составляет технический план.

Потребуется регистрация в Кадастре и права собственности в ЕГРН.

Поскольку Вы собственник, то основанием для объединения является Ваше решение, как единственного правообладателя, либо соглашение между собственниками при наличии нескольких правообладателей.

Если малые помещения объединить в одно большее, то в таком случае их снимут с кадастрового учета и они утратят свои права собственности, при этом Росреестром будет образован новый объект собственности, имеющий свой кадастровый номер и зарегистрированное право собственности на вновь образованное помещение.

Объединение помещений осуществляется в несколько этапов:

Сначала следует определить границы нового помещения, составить проект перепланировки, оформить технический план помещения, поставить его на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право на вновь созданное помещение.

Для определение границ вновь создаваемого помещения надо иметь ввиду, что общая площадь этого помещений должна быть равна площади всех объединяемых помещений, внешний контур должен совпасть с контуром тех площадей, которые подверглись перепланировке. Немаловажно, чтобы помещение было обособлено и изолированно.

По требованию Росреестра изолированное помещение должно быть с отдельным входом.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 февраля 2014 г. N Д 23 и-501 "Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении"

Если при объединении помещений в одно нельзя обойтись без сноса или возведения стен, создания или закладывания дверных проемов, арок повлечет за собой изготовление проекта перепланировки. Однако, если при объединении помещений есть возможность не изменять конфигурацию, то проект будет не нужен.

Для подготовки техплана Вам понадобится помощь, аттестованного в Росреестре кадастрового инженера, состоящего, кроме того в СРО кадастровых инженеров

Основанием для технического плана служит декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение делается отдельная декларация. В качестве исключения, если есть акт жилищной инспекции или документация по проекту, то такая декларация не нужна.

Для подготовки техплана понадобится решение собственника либо соглашение собственников; правоустанавливающие документы на исходные помещения; выписки из ЕГРН; поэтажный планы и экспликация, имеющаяся в Бюро технической инвентаризации.

После того, как Вы пройдете все эти этапы, Вам будет нужно подать заявление в Росреестр с приложением технического плана.

В Росреестре заявление с техпланами пройдет проверку кадастрового учета и ЕГРП, после чего новое помещение поставят на кадастровый учет и оно пройдет госрегистрацию. На выходе Вы получаете выписки из ЕГРН на вновь образованное в результате объединения помещение.

Естественно, проект пройдет обязательное согласование со всеми контролирующими организациями: Роспотребнадзором, МЧС, при необходимости - с архитектурой.