Передача квартиры с правом пожизненного проживания от бабушки и отца - юридические аспекты и условия договора дарения

Question

Можно ли подарить квартиру внучке от бабушки с правом пожизненного проживания дарителя, а также отца, который зарегистрирован в квартире? 
Если да, то как правильно сформулировать это в договоре дарения?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Анастасия! Можно оформить договор дарения (ст.572 ГК РФ), в котором прописать, что определенные лица имеют право пожизненного пользования, в частности, даритель и отец, который зарегистрирован в квартире. Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. При этом когда речь дойдет до продажи, то согласно ст.558 ГК РФ без указания условия о том, кто вправе пользоваться жилым помещением, нельзя будет продать, т.к. существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Анастасия, так и называется договор Дарения с условием пожизненного содержания. В этом договоре и предусмотрите условия: проживание и другие.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Анастасия, здравствуйте! Нет. Закон не допускает такого дарения. Если хотите чтобы внучка имела права на квартиру, но реализовала их после смерти - надо заключать договор ренты. Ст. 583 ГК РФ. Отца можно оставить прописанным в квартире при этом. Вообщем варианты есть, но только не дарения на подобных условиях.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Так и указывайте в договоре дарения, что "дарители сохраняют право пожизненного пользования квартирой". Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Гордиенко Виктория Витальевна · Answer

Нет, законом это не предусмотрено. После регистрации права собственности по договору дарения (ст. 572 ГК РФ) собственник вправе будет распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в том числе, продать его другому лицу, снять с регистрационного учёта зарегистрированных в нем лиц, выселить их, и так далее. Если хотите подарить жилое помещение при жизни, вы должны понимать юридические последствия, и быть уверенными в своих близких. Особенно, если это ваше единственное жильё. Понимаю, что дарение гораздо дешевле, чем завещание. Всего 2000 рублей госпошлина., Но есть риск остаться на улице в пожилом возрасте. Почитала ответы. Понимаете, даже если вы пропишете такое условие, оно не будет действовать, так как отказ от гражданских прав ничтожен. Нельзя запретить собственнику осуществлять свои права, кроме как по закону. А законом это не предусмотрено.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Анастасия Договор под условием ничтожен В договоре дарения недвижимости нельзя прописать пожизненное проживание (см.ст.572 ГК) По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом Оформите договор ренты с пожизненным содержанием ст.587 ГК при котором и бабушка и отец будут уверенны в пожизненным проживании, а на внучку будет регистрация собственности

Передача квартиры с правом пожизненного проживания от бабушки и отца - юридические аспекты и условия договора дарения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Получение доли квартиры от бабушки - условия дарения и право на пожизненное проживание

Вопрос 1: действителен ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Оформление договора дарения квартиры с установлением права пожизненного проживания для дарителя - правильная формулировка

Как правильно сформулировать в договоре дарения квартиры условие пожизненного проживания дарителя.

Как обезопасить дарителя при дарении квартиры для пожизненного проживания - юридические возможности и рекомендации

Как защититься от возможных проблем при покупке квартиры, переданной в дарственной от бабушки внучке с правом проживания?

Возможность продажи или подарка квартиры с правом пожизненного проживания - требования и согласия

Продажа квартиры с договором дарения и правом пожизненного проживания - вопросы и ответы.

Возможно ли оформить договор дарения с правом пожизненного проживания для несовершеннолетней внучки и могут ли

Как третьему лицу выписать бывшего дарителя из квартиры в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59