Нюансы продажи дома с участком при передаче доли жене одного из собственников - какой договор купли-продажи?.

Вопрос №17428430 из г. Ижевск
опубликован 31.05.2020, 11:54

Обстоятельства с продажей дома с участком несколько изменились. Три собственника (2 брата и сестра) по 1/3 доле передают (продают?) дом жене одного иэ собственников. Потому что сам он оформлять дом на себя не хочет. Какой в таком случае должен быть договор купли-продажи? Такой же, как для стороннего покупателя? Или в начале продажа должна быть оформлена на него? Какие могут быть здесь нюансы?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Сергей Владимирович

Юрист Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Непонятно, что значит не хочет оформлять на себя дом? Не идёт регистрировать своё право собственности? В этом случае продать долю, право на которую не зарегистрировано, не получится.

Если у одного из продавцов не зарегистрировано право собственности на его долю, то чтобы её продать, его право собственности нужно сначала зарегистрировать.

Другие сособственники, у которых право собственности на доли зарегистрировано, могут продать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки (предварительно предложив купить их доли третьему сособственнику).

Кроме того, имеет значение, не относится ли доля продавца к совместной собственности продавца и его жены (совместно нажитому в браке имуществу). Если относится, то продать долю, являющуюся совместной собственностью, жене продавца без предварительного раздела нельзя.

31.05.2020, 12:29

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 35 минут

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Я же написал, что у всех нас троих есть доли по 1/3. В начале хотели продать свои доли ему как сособственника, но он решил, что мы в троем, включая его, продаем свои доли его жене. Можно так оформить договор или сначала продаем собственность ему, а потом он уже сам, будучи 100% собственником, передаст дом с участком своей жене?

31.05.2020, 13:55

Спросить юриста

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

При любом варианте продажа мужем жене доли или дома целиком невозможна без предварительного заключения между ними брачного договора. Или двое сособственников продают свои доли третьему (женатому), а женатый заключает соглашение с женой о разделе имущества, согласно которому дом переходит в собственность жене. Или муж дарит жене свою долю, а два других сособственника сразу ей продают свои доли. При последнем варианте 2/3 доли будут совместностью собственностью мужа и жены.

31.05.2020, 14:06

Спросить юриста