Купили дом с землей без межевания, а потом выяснили про санитарную зону - можно ли аннулировать договор?

Вопрос №17442875 из г. Челябинск
опубликован 03.06.2020, 17:01

Question

В марте 2020 года продали дом с земельным участком 
 (Мат. капиталл + наличные средства) без межевания, покупатель претензий к этому не имел (в договоре указано), через время, выясняется, что через земельный участок проходит санитарная зона, и строительство невозможно. Вопрос, могут ли аннулировать договор купли продажи покупатели?

Колодкина Марина Анатольевна · Accepted Answer

Анулировать нельзя, можно попытаться в судебном порядке признать сделку недействительной. Как вариант, они и могут ссылаться на то, что при подписании договора вы умышленно умолчали об имеющихся ограничениях в пользовании участком. При этом согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Какое решение примет суд, сказать сложно, влияние на это окажут условия договора купли-продажи, планы покупателей на приобретаемое имущество о которых вам было известно/неизвестно при совершении сделки. Такие судебные процессы (если до этого дойдет), сложно доказываемые, как истцом, так и ответчиком.

Жуйкова Юлия Валерьевна · Answer

Здравствуйте Татьяна!
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Купили дом с землей без межевания, а потом выяснили про санитарную зону - можно ли аннулировать договор?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Челябинск

Похожие вопросы

Как зарегистрировать договор купли-продажи на дом и земельный участок и получить свидетельства на право собственности

Ожидание перевода средств по материнскому капиталу от ПФ РФ

Могу ли я расторгнуть договор при отсрочке платежа за проданный земельный участок, если покупатель построил на нем дом?

Покупатель требует ремонт авто после покупки - что делать?

Каковы права наследования в случае смерти покупателя при отсутствии оформления земельного участка и законна ли

Продал земельный участок, но получил отказ на строительство - может ли покупатель расторгнуть договор и вернуть деньги?

Возмещение затрат на улучшения земельного участка при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Возникла необходимость возврата задатка при отмене договора купли-продажи дома с земельным участком

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59