Возникла необходимость возврата задатка при отмене договора купли-продажи дома с земельным участком - права покупателя и действия продавца

Вопрос №5599678 из г. Псков
опубликован 10.12.2014, 11:13

16 сентября под предстоящий договор (самого договора купли-продажи еще не было) продажи дома с земельным участком был оформлен договор задатка и получены деньги от покупателя. По вине покупателя (ему не одобрили ипотеку) договор купли-продажи так и не совершен. И теперь покупатель требует назад сумму задатка. Прав ли покупатель, и что делать мне (продавцу)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Волков Анатолий Владимирович

Адвокат Псков, стаж 17 лет

5.0 201 отзыв

Здравствуйте, Елена!

Согласно ч.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, если сделка не состоялась по вине стороны, которая дала задаток, то возвращать его Вы НЕ должны.

Если сумма задатка для Вас является существенной, то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату для тщательной оценки всех обстоятельств дела.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возникла необходимость возврата задатка при отмене договора купли-продажи дома с земельным участком - права покупателя и действия продавца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы