Как продать свою долю не выделенной собственности на дом и землю - проблемы и возможности

Вопрос №17472959 из г. Москва
опубликован 11.06.2020, 18:25
У нас с братом общая собственность на дом и землю по наследству. Доли не выделены. Дом поделить невозможно. Я хочу продать свою 1/2 часть собственности. Кадастровая стоимость дома и земли-вместе 2350000 рублей. Брат мне предлагает всего 400000 руб. с выплатой в течение 2-х лет. Что мне делать? Как продать постороннему покупателю хотя бы за 800000 руб.? Зачем кто-то может купить такой вариант, когда доли не выделены? Можно ли найти покупателя?
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется

Не может такого быть, чтобы доли не были выделены при наследовании.

Возьмите выписку их реестра, у Вас по 1\2 доли.

Не выделены в натуре?

Это да, такое возможно, продавайте с соблюдением ст.250 ГК РФ.

12.06.2020, 18:29
Оценка автора вопроса:
Выражаю признательность за помощь.
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Но доли выделить и продать покупателю хотят бы за 800000. Логично.

11.06.2020, 18:41
Оценка автора вопроса:
Вы не поняли. Дом и земля стоят около 2,5 млн руб. Мне предлагает брат всего 400 тысяч. А я хочу хотя бы 800 тысяч.
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ищите покупателя, продавайте свою долю с соблюдением права преимущественного выкупа.

12.06.2020, 20:22
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо!

Если в доме нельзя выделить доли, т.е. разделить его, провести другие коммуникации, могу ли я обратиться в суд с просьбой о выделении долей и выплаты мне денежной компенсации? Дорого ли мне обойдется такая процедура?

12.06.2020, 17:58

Можете, Я это и имел ввиду. Недорого. Только найдется ли покупатель?

12.06.2020, 18:06
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Мне не нужна доля в натуре, тем более, что ее невозможно выделить в натуре без нанесения ущерба дому. Мне нужна денежная компенсация моей доли в общем имуществе, чтобы суд определил эту компенсацию. Вопрос в том, что дорогая ли эта процедура, и сколько она может продлиться?

12.06.2020, 20:20

Вам не нужна судебная процедура. Возможно продать долю третьим лицам с соблюдением преимущественного права выкупа.

12.06.2020, 20:23

Я узнавала в агентствах недвижимости, там мне ответили, что могут купить только для прописки. Жить там никто не будет, и купят максимум за 100 тысяч. Получается, что такой хороший дом, находящийся в совместной собственности, никак не поделить между сестрой и жадным братом. Мне положена 1/2 часть, а брат предлагает 1/6 стоимости дома и земли мне.

13.06.2020, 16:14

Установите доли в судебном порядке, если не получается по обоюдному согласию нотариально. Будете продавать 1/2 долю, которая реально не выделена. Стоимость идеальной доли будет ниже, нежели выделенной реально.

13.06.2020, 16:20

Татьяна Евгеньевна, рынок есть рынок.

Хотите сами живите, хотите продавайте.

Мало ли что там насчитали по кадастровой стоимости.

Никто не должен у Вас покупать по завышенной (выше рынка) цене.

Ни сособственник ни кто угодно другой.

Хороший дом, так пользуйтесь им сами. Приезжайте и живите, какие проблемы. Вы не можете заставить кого-то покупать.

Суд может вынести только решение о выделе "в натуре", и то при определенных обстоятельствах (экспертиза и т.д.)

Обычно при выделении "в натуре" появляется возможность отдельно проживать (отдельный выход, забор со своим участком и т.д.) соответственно и цена растет.

Продать постороннему лицу можно только с учетом соблюдения преимущественного права сособственника.

Может эта доля и 100 тысяч не стоит реально, и в свете этого предложение брата о приобретении за 400 т.р. вообще, так сказать, "подарок".

13.06.2020, 16:56

Спасибо за ответ. Как мне жить в этом доме, если брата уже 4 раза забирала милиция за побои жен, которых и было у него 4. А мне действительно негде жить. Я же ничего не куплю за 400 тысяч, а брату достанется дом со всеми удобствами, сад, огород, кирпичная баня, кирпичный сарай. Он спрятал от меня ключи от калитки и от дома, а новый замок поставить мне некого просить. Я даже не могу свои вещи оттуда забрать. Я же не железная, к сожалению.

13.06.2020, 22:54

Татьяна Евгеньевна, если Вы желаете сохранить дом и проживать в нем, может быть стоит попробовать сделать реальный раздел? Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию. По поводу поведения брата и других родственников тоже можно получить ответы на очной консультации.

13.06.2020, 23:48

Юристы ОнЛайн: 39 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 515 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 470 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 474 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 595 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 771 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 406 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 446 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 178 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 226 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 540 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 339 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 405 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 624 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.8 10 554 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 229 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 134 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4 4 284 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Минеральные Воды
Саломахин А.Ю.
5 491 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 8 682 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8 1 748 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 013 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 116 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 374 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских