Как продать половину дома и земли в деревне без ясной границы долей и разделения - советы и рекомендации.

Вопрос №17488864 из г. Москва
опубликован 16.06.2020, 13:21

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая: у меня есть ½ дома и ½ земли в деревне (св-во о регистрации право оформлено в 2002 году), оставшаяся ½ часть была оформлена в право в конце 2019 года на 2-х моих теть (по ¼ на каждую). Точных разделений границ по долям нет. Я хотела бы продать свою ½ часть, другие собственники не хотят ни продавать, ни покупать мою часть и денег на выделение границ, как говорят, у них тоже нет. Что мне делать? Куда и к кому сначала обратиться? Можно ли продать свою 1/2 часть? Какие документы нужно еще собирать? В какие ведомства обращаться? Вопросов много – ответов пока нет. Заранее спасибо за ответ.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Курганская Екатерина Петровна · Answer

1. Вам необходимо письменно уведомить двух своих тет о намерении продать свою долю и указать за какую цену (через нотариус). После того, как они не дадут положительного ответа, можете смело продавать свою половину.
2. Выделить свою долю в натуре сможете через суд, если ваши тети не желают оформлять свои части. 
Решать Вам как поступить. В любом случае лучше обратиться к юристу и (если разделять) кадастровому инженеру.

Екатерина · Answer

То что я должна предложить свою долю другим участникам, я понимаю. Но у нас не выделены эти самые доли, и кроме меня никто не хочет их выделять. Продать без выделения долей я же не смогу?

Екатерина · Answer

Не поняла. Можно продать без выделения доли?

Как продать половину дома и земли в деревне без ясной границы долей и разделения - советы и рекомендации.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить землю под домом, унаследованным в 2000 году - необходимые документы

Нужны ли другие собственники для оформления доли земли в мою собственность?

Нужны ли другие собственники для оформления доли земли в мою собственность?

Продажа дома в деревне - проблемы с разделением и оформлением земли

Оформление земельного участка для двух квартир в одном доме - варианты и возможности

Как приватизировать дом и землю после смерти отца - необходимые документы и порядок действий.

Как не заплатить налог при продаже квартиры, оформленной в браке?

Как продать долю дома без оформления земли?

Я живу в доме который мои родители купили в 1996 году, но дом не был оформлен на них.

Как заключить сделку с наследниками для продажи квартиры при наличии частей дома и земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59