Как обеспечить эвакуационный выход через замурованную дверь в нежилом помещении?

Здравствуйте, Иван.

Тамбуры, проходы, коридоры-являются помещениями вспомогательного использования и не могут быть отчуждены в пользу одного из собственников, при наличии права общей долевой собственности на здание. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

ст.290 ГК Рф:

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В этой связи Вам нужно истребовать в ЕГРН подробную выписку в отношении смежного помещения, где будет указана и площадь и выписка из кад. паспорта со схемой помещения. Если коридор не является его собственностью, то направляйте иск об устранении препятствования в пользовании и понуждении обеспечить проход.

Если указана как его собственность, то необходимо оспорить его право на это помещение вспомогательного использования.

Удачи Вам.