Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как вернуть свою квартиру - можно ли вскрыть замки и менять их без арендатора?

Вопрос №17491350 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.06.2020, 12:12

Арендатор не заплатил в срок, смс не читает, к телефону не подходит, можно ли собственнику или его представителю по доверенности вскрыть замки, если арендатор не откроет дверь? Можно ли сменить замки, если арендатора нет на месте? По договору при досрочном расторжении договора собственник имеет право находиться в кв, сдавать ее, производить любые действия.

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абросова Ирина Витальевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 3648 отзывов

Анна, если арендатор не реагирует на ваши звонки и не исполняет условия вашего договора, то можете вскрыть квартиру, поменять замки вы тоже имеете право и требовать освободить квартиру. При этом не забудьте вручить арендатору заявление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и вернуть его личные вещи.

17.06.2020, 12:18

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 63105 отзывов

А каковы условия расторжения договора?

С уважением.

17.06.2020, 12:14

Спросить юриста

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23232 отзывa

Да, можно, в порядке самозащиты нарушенных прав собственника.

17.06.2020, 12:18

Спросить юриста

Грачев Виктор Игоревич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 19 лет

4.3 1214 отзывов

Договор аренды может быть расторгнут если вам арендатор не заплатил за 2 месяца. Это ГК ФР Только после этого можете вскрывать квартиру и менять замки.

17.06.2020, 19:38

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Условия расторжения договора-по инициативе одной из сторон, если одна из сторон не выполняет принятые на себя обяз-ва, при этом сторона инициатор должна письменно предъявить другой стороне претензию с указ-м на нарушение и сроках устранения. В случае неисполнения требований, заявл-х в претензии, Сторона инициатор уведомляет др сторону о намерении расторгнуть Договор не позднее чем за 7 календ. Дн. Еще вопрос, могу ли на видео записать устную ему претензию и намерние о расторжении договора, если он будет в квартире?

17.06.2020, 12:23

Спросить юриста

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23232 отзывa

Не пойдет. У Вас предусмотрено договором расторжение договора посредством предъявления письменной претензии. Вы пытаетесь подменить данный порядок своим (устной претензией с видеозаписью). Составьте нормальную претензию, направьте её в адрес, указанный в договоре, даже при неполучении такой претензии она, в силу статьи 165.1 ГК РФ, будет считаться вручённой. Разумеется, при сохранении доказательств такого направления (экземпляр претензии, квитанция Почты России и опись вложения).

17.06.2020, 12:27

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Так а сменить замки, пока претензии нет имею право по защите прав собственника, правильно понимаю?

17.06.2020, 12:33

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151455 отзывов

Теперь юристам не понятен смысл Вашего вопроса. Задайте его корректно. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

17.06.2020, 12:40

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Могу ли я как собственник, сменить замки в квартире, до отправки претензии и уведомления о расторжении договора, если арендатор не выходит на связь и не платит? И также, могу ли я взломать дверь, если он будет в квартире и закроется изнутри?

17.06.2020, 12:44

Спросить юриста