Как вернуть свою квартиру - можно ли вскрыть замки и менять их без арендатора?
Вопрос №17491350
из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.06.2020, 12:12
опубликован 17.06.2020, 12:12
Арендатор не заплатил в срок, смс не читает, к телефону не подходит, можно ли собственнику или его представителю по доверенности вскрыть замки, если арендатор не откроет дверь? Можно ли сменить замки, если арендатора нет на месте? По договору при досрочном расторжении договора собственник имеет право находиться в кв, сдавать ее, производить любые действия.
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Анна, если арендатор не реагирует на ваши звонки и не исполняет условия вашего договора, то можете вскрыть квартиру, поменять замки вы тоже имеете право и требовать освободить квартиру. При этом не забудьте вручить арендатору заявление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и вернуть его личные вещи.
17.06.2020, 12:18
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Вы мне очень помогли!
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
А каковы условия расторжения договора?
С уважением.
17.06.2020, 12:14
Да, можно, в порядке самозащиты нарушенных прав собственника.
17.06.2020, 12:18
Договор аренды может быть расторгнут если вам арендатор не заплатил за 2 месяца. Это ГК ФР Только после этого можете вскрывать квартиру и менять замки.
17.06.2020, 19:38
Условия расторжения договора-по инициативе одной из сторон, если одна из сторон не выполняет принятые на себя обяз-ва, при этом сторона инициатор должна письменно предъявить другой стороне претензию с указ-м на нарушение и сроках устранения. В случае неисполнения требований, заявл-х в претензии, Сторона инициатор уведомляет др сторону о намерении расторгнуть Договор не позднее чем за 7 календ. Дн. Еще вопрос, могу ли на видео записать устную ему претензию и намерние о расторжении договора, если он будет в квартире?
17.06.2020, 12:23
Не пойдет. У Вас предусмотрено договором расторжение договора посредством предъявления письменной претензии. Вы пытаетесь подменить данный порядок своим (устной претензией с видеозаписью). Составьте нормальную претензию, направьте её в адрес, указанный в договоре, даже при неполучении такой претензии она, в силу статьи 165.1 ГК РФ, будет считаться вручённой. Разумеется, при сохранении доказательств такого направления (экземпляр претензии, квитанция Почты России и опись вложения).
17.06.2020, 12:27
Так а сменить замки, пока претензии нет имею право по защите прав собственника, правильно понимаю?
17.06.2020, 12:33
Теперь юристам не понятен смысл Вашего вопроса. Задайте его корректно. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
17.06.2020, 12:40
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 826
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 407
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 807
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
973
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.7
1 525
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4
433
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 375
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7
62 987
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?
Недопустимое уведомление об отказе в аренде - сроки расторжения договора и права арендодателя
Оформление сдачи квартиры в аренду через ИП - вопросы трехстороннего договора и налоговые обязательства
Новый собственник нежилого помещения ограничивает доступ и требует расторжение договора, насколько это законно
Какие последствия возникают, если собственник отказывается подписывать протокол разногласий арендатора при заключении
Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
Расторжение Договора Аренды (долгосрочного) с Торговым Центром.
Что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно.
Обеспечительный взнос при расторжении договора аренды нежилого помещения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут