Как разделить право доступа и пользования квартире между двумя собственниками, находящимися в разных городах?

Question

Двухкомнатная квартира. Два собственника (никогда в жизни не видевшие друг друга). По 1\2 доли в праве в общей долевой собственности. Я--- в Москве, сособственник в Хабаровске, квартира в московской области. Кто имеет и на основании чего право доступа и пользования квартирой (кроме моего сособственника?) Может ли он и на основании доверенности кому-либо, договора найма или еще каким-то образом вселить каких-либо жильцов? (Он высказался о намереннии это сделать). Появился этот сособственник несколько месяцев назад получил эту долю по наследству, в свидетельстве указан как ПАСЫНОК. Но есть двоюродная сестра наследодателя, узнавшая, что ее двоюродный брат умер, как и я, буквально недавно. (Правда, они общались с ним еще в детстве). Двоюродная сестра претендовать на эту долю не собирается (она очень обеспеченный человек, чтобы заниматься такими пустяками, по ее словам). Договориться с новоявленным сособственником о продаже мне его доли пока не удалось. Он пока "ломит" несусветную цену.

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Новый сособственник имеет право проживать в этой квартире сам. Заключить договор найма на пользование своей доли в квартире с третьим лицом он вправе только с Вашего согласия. Если он намерен будет продавать долю в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу, то в силу закона Вы имеете преимущественное право на покупку этой доли по цене (не выше), по которой он будет предлагать постороннему лицу.

Пожилов Дмитрий Александрович · Answer

Добрый день, Людмила Николаевна. Пасынок не вправе без Вашего согласия вселять кого-либо в квартиру, имеет право проживать только лично. Донецк.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вселение иных граждан возможно только с согласия всех дольщиков. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Как разделить право доступа и пользования квартире между двумя собственниками, находящимися в разных городах?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Как защитить свои права при смене сособственника в квартире?

Какие права имеют сособственники домовладения на общую долю исходя из законодательства?

Как оформить покупку доли в квартире, чтобы не перешли долги по коммунальным услугам?

Как отодвинуть момент продажи квартиры в случае наследства двух собственников

Права сособственников однокомнатной квартиры при отсутствии добровольного соглашения о пользовании и возможные

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Правомерность высказываний судьи относительно выселения жильца из долевой собственности

Вопрос - Может ли один из сособственников квартиры через суд получить право на проживание в изолированной комнате

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59