Акт службы кадастра - Почему благоустройство земельного участка стали рассматривать как захват государственной земли и как его отменить

Здравствуйте Вениамин

Прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и которая имеет внутренние и внешние границы, определяемые в соответствии с настоящими Правилами Решения городской Думы Благовещенска

от 18 июля 2019 г. N 58/70 " Об утверждении правил благоустройства МО "

Согласно п.2.5.2 правил ширина прилегающей территории к гаражу составляет 5 метров.

И если вы не выходили за пределы 5 метров, то акт о самовольном захвате территории возможно оспорить

Оспорить акт можно через суд по иску о признании акта не законным и отмене со ссылкой на выше указанные правила. Плюс к этому так же заявить о назначении экспертизы в подтверждение об отсутствии нарушений интересов и прав 3 х лиц по ст.79 ГПК

2.5.2. Ширина прилегающей территории определяется в зависимости от видов (назначения) зданий, строений, сооружений, земельных участков, иных объектов движимого или недвижимого имущества и составляет:

1) для многоквартирных домов - 15 метров;

2) для объектов учреждений социальной сферы (школы, дошкольные учреждения, учреждения культуры, здравоохранения, физкультуры и спорта и т.п.) - 15 метров;

3) для объектов предприятий промышленности, торговли и общественного питания, бытового обслуживания, транспорта, автомоек, автосервисов, автозаправочных станций, автостоянок - 15 метров;

4) для садовых, огородных участков - 5 метров;

5) для объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания (палатки, лотки, ларьки, киоски, павильоны, летние кафе и другие объекты) - 15 метров;

6) для гаражей индивидуального использования - 5 метров;

7) для сооружений коммунального назначения (ЦТП, ТП, ВЗУ, КНС и т.п.) - 10 метров;

8) для кладбищ - 15 метров;

9) для строительных объектов и площадок - 15 метров;

10) для индивидуальных домовладений - 10 метров;

11) для отдельно стоящих объектов рекламы - 10 метров;

12) для объектов капитального строительства (за исключением многоквартирных домов) иного назначения, не указанных выше, - 15 метров;

13) для некапитальных объектов иного назначения, не указанных выше, - 10 метров;

14) для элементов благоустройства, размещенных на землях и земельных участках государственной или муниципальной собственности без предоставления земельных участков и установления сервитута, - 10 метров;

15) для контейнерных площадок и иных мест (площадок) накопления ТКО - 15 метров;

16) для наземных инженерных коммуникаций (трубопроводов) - 10 метров;

17) для иных объектов и земельных участков, не указанных выше в настоящем пункте, - 15 метров

Здравствуйте, Уважаемый Вениамин!

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 (ред. от 25.01.2013) "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" разъясняет:

1. Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости - без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании постановлений административных органов о привлечении к административной ответственности за названные правонарушения судам следует учитывать, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

Таким образом, если Вы уложили плитку за границами принадлежащего Вам участка без письменного разрешения собственника этого участка, Вы совершили самозахват. Действие всех СНИПов распространяется исключительно на строительство в пределах участка, которым Вы владеете на законном основании. У Вас должны быть правоустанавливающие документы на участок, на котором Вы выложили плитку, либо у Вас должно быть письменное разрешение на укладку плитки на его участке.

Благоустройство Вы можете производить исключительно на своем участке (по документам) или на чужом участке с письменного согласия собственника этого участка.

Здравствуйте, Вениамин!

Как таковых строительных норм на этот счет нет.

Приходят проверяющие, смотрят что на участке. Если он занят чем-то, то могут вменить самозахват.

Сам по себе акт не отменяется.

Отменяется постановление, которое будет вынесено в рамках дела об административном правонарушении.

Порядок его обжалования установлен ст. 30.1-30.3 КоАП РФ.

Вениамин, здравствуйте!

Ваши действия подпадают под ст. 7.1 КоАП РФ, поскольку Вы не собственник данного участка земли и не получили соответствующего разрешения.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.