Как защитить себя от долгов по ЖКХ после покупки квартиры?

Вопрос №17511120
22.06.2020, 10:16 • г. Мурманск

Ольга:

Добрый вечер. Вот такой вопрос. Человек купил квартиру. В договоре купли-продажи указано, что долгов по оплате за ЖКХ нет. Сегодня на подъезде вывесили список должников. Оказывается, что есть долг по капитальному ремонту, хотя риэлтор все проверяла. Можно ли сославшись на договор купли - продажи в последствии в суде доказать, что человек был введен в заблуждение. Ведь предыдущие собственники расписались в договоре купли-продажи, что долгов нет. И если вдруг Региональный оператор подаст в суд, что такое истечение срока давности в три года. К примеру, подали в суд 1 декабря 2020, то как отсчитать истечение срока давности. Т.е за какой период могут затребовать заплатить.

Читать ответы (2)

Договор куплю продажи
Договор купли продажи долга
Истечение сроков давности

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Шамолюк И.А. 4.5

22.06.2020, 10:22,

г. Москва

Добрый день!

Долг за капремонт, - единственный долг по ЖКХ, который переходит к новому собственнику. - ст. 169 ЖК РФ. Так что аргументы про договор Вас не спасут.

Требовать оплату - вправе за весь период задолженности. Срок исковой давности автоматически не применяется. О нем Ответчику нужно заявить в суде. - ст. 199 ГК РФ. И только в этом случае, суд его применит.

Смогут взыскать с 01.12. 2017 года по 01. 12.2020 г.

До 01. 12. 2017 года - применят срок исковой давности, если о нем заявите в суде.

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Юрист

Балабанов А. Л. 4.9

22.06.2020, 10:40,

г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Можно ли сославшись на договор купли - продажи в последствии в суде доказать, что человек был введен в заблуждение - Нет, долг на квартире, платить всё равно нужно вам по счету. А уже на бывшего собственника нужно потом подавать в суд, что ввел в заблуждение и требовать убытки. Опять же капитальный ремонт и ЖКХ не одно и тоже и Капитальный ремонт не входит в этот перечень.

И если вдруг Региональный оператор подаст в суд, что такое истечение срока давности в три года. - срок 3 года с момента как они узнали о нарушении права - то есть по каждому платежу это срок оплаты. Всё что более 3 лет - пропущен срок давности. Так как не важно кто собственник - то срок не прерывается.

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59