Как защитить себя от долгов по ЖКХ после покупки квартиры?

Вопрос №17511120 из г. Мурманск
опубликован 22.06.2020, 10:16

Ольга: Добрый вечер. Вот такой вопрос. Человек купил квартиру. В договоре купли-продажи указано, что долгов по оплате за ЖКХ нет. Сегодня на подъезде вывесили список должников. Оказывается, что есть долг по капитальному ремонту, хотя риэлтор все проверяла. Можно ли сославшись на договор купли - продажи в последствии в суде доказать, что человек был введен в заблуждение. Ведь предыдущие собственники расписались в договоре купли-продажи, что долгов нет. И если вдруг Региональный оператор подаст в суд, что такое истечение срока давности в три года. К примеру, подали в суд 1 декабря 2020, то как отсчитать истечение срока давности. Т.е за какой период могут затребовать заплатить.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39377 отзывов

Добрый день!

Долг за капремонт, - единственный долг по ЖКХ, который переходит к новому собственнику. - ст. 169 ЖК РФ. Так что аргументы про договор Вас не спасут.

Требовать оплату - вправе за весь период задолженности. Срок исковой давности автоматически не применяется. О нем Ответчику нужно заявить в суде. - ст. 199 ГК РФ. И только в этом случае, суд его применит.

Смогут взыскать с 01.12. 2017 года по 01. 12.2020 г.

До 01. 12. 2017 года - применят срок исковой давности, если о нем заявите в суде.

22.06.2020, 10:22

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 199. Применение исковой давности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Балабанов Александр Леонидович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 14 лет

4.9 311 отзывов

Добрый день!

Можно ли сославшись на договор купли - продажи в последствии в суде доказать, что человек был введен в заблуждение - Нет, долг на квартире, платить всё равно нужно вам по счету. А уже на бывшего собственника нужно потом подавать в суд, что ввел в заблуждение и требовать убытки. Опять же капитальный ремонт и ЖКХ не одно и тоже и Капитальный ремонт не входит в этот перечень.

И если вдруг Региональный оператор подаст в суд, что такое истечение срока давности в три года. - срок 3 года с момента как они узнали о нарушении права - то есть по каждому платежу это срок оплаты. Всё что более 3 лет - пропущен срок давности. Так как не важно кто собственник - то срок не прерывается.

22.06.2020, 10:40

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста