Кто будет ответчиком в суде при иске о признании права собственности на квартиру без регистрации документов от застройщика?

Question

По договору ДУ деньги были полностью выплачены, дом достроен, сдан в эксплуатацию, квартира передана по акту приемки-передачи, живем уже несколько лет в ней. Право собственности не зарегистрировано - застройщик не предоставил мне необходимый пакет документов. В настоящее время застройщик ликвидирован, была проведена и закончена процедура конкурсного управления. Я к конкурсному управляющему не обращался. В настоящее время я хочу обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Кто будет ответчиком по этому иску? Спасибо.

Васильев Александр Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте! Поскольку формально указанное имущество является имуществом ликвидированного юридического лица, то ответчиками должны быть лица, которые имели бы право на получение имущества ликвидированного лица. Это конкурные кредиторы, имевшие право на получение денежных средств в счет своих требований за счет конкурсной массы (если в результате банкротства не все их требования были погашены и (или) участники ликвидированной организации) (п. 5.2 ст. 64 ГК РФ).

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Ольга, решение о подаче иска в суд правильное! Ответчиком в данном случае будет Росреестр.

Матвеев Андрей Геннадиевич · Answer

Доброе утро Ольга! В части решения вопроса через суд соглашусь с коллегой и посоветую не затягивать, в Вашем случае признание права собственности за Вами особенно важно.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и уже с решением регистрировать собственность, можно так же привлекать Росреестр и просить суд обязать его провести регистрационные действия, однако без признания права собственности при дальнейшей продаже будут проблемы. 
 
Так же советую для этой работы нанять опытного юриста т.к. оппонировать Вам будет команда конкурсного управляющего, задача которой пополнение конкурсной массы.
Предлагаю свою помощь, имею 15 летний стаж судебной работы.

Кто будет ответчиком в суде при иске о признании права собственности на квартиру без регистрации документов от застройщика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Юридические последствия приобретения квартиры по инвестиционному договору при отсутствии оформления права собственности

Как поступать в случае признания застройщика банкротом, если уже получены акты приема-передачи и ключи от квартир?

В настоящее время застройщик признан банкротом, решение суда пока в силу не вступило.

Иск о признании права на квартиру после ликвидации застройщика

Судебный спор о признании недействительным договора уступки прав в долевом строительстве

Как обратиться в суд и с каким иском о признании права собственности на квартиру в данной ситуации?

Невыполненное условие договора долевого строительства - неоформление прав собственности на квартиры в многоквартирном доме

С какого времени я обязан оплачивать счета за техобслуживание?

Как защитить свои права на жилье при возможном банкротстве застройщика?

Отсутствие правоприемника и передача квартиры на баланс администрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59