Покупка здания дома отдыха, находящегося на землях лесничества в аренде на 49 лет - особенности сделки

Их не мало. Например:

4. На особо защитных участках лесов, за исключением указанных в части 3 настоящей статьи, запрещаются:

1) проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1 статьи 21 настоящего Кодекса, и случаев, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций;

2) ведение сельского хозяйства, за исключением сенокошения и пчеловодства;

3) строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов и гидротехнических сооружений.

5. На особо защитных участках лесов проведение выборочных рубок допускается только в целях вырубки погибших и поврежденных лесных насаждений.

6. На особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

Или

Одновременно с изменением границ земель, на которых расположены леса в лесопарковых и зеленых зонах, определяются следующие функциональные зоны в лесах, расположенных в лесопарковой зоне:

зона активного отдыха;

прогулочная зона;

зона фаунистического покоя;

восстановительная зона.

Если проще сказать:

Лесной Кодекс определяет список возможных к постройке объектов:

строения, обеспечивающие деятельность лесничеств: сторожки, места постоянного нахождения и хозяйственные постройки;

зоны отдыха, направленные на популяризацию сохранения лесов: экологические тропы, лагеря;

объекты отдыха: санатории, детские лагеря, базы отдыха;

строения спортивного и физкультурного толка: лесные стадионы, беговые и велосипедные дорожки;

некапитальные объекты: домики для проживания геологов и экологов, строителей объектов социального значения, рабочих, задействованных в разработке месторождений, научно-передвижные исследовательские лаборатории и т.д.;

строения для ведения религиозной деятельности.

Нужно исключать впоследствии этот участок из этого фонда.

значится как здание дома отдыха, а собственник имеется?

Без права собственности никакая сделка не получится.

Кроме того, имеют значение и условия договора аренды участка.

Константин Владимирович, так просто на Ваш вопрос ответить нельзя. Необходимо изучить правоустанавливающие документы и договор аренды. Если цена слишком привлекательная, а собственник торопит со сделкой, то это очень подозрительно и нужно тщательно все проанализировать. В любом случае на сопровождение таких сделок следует приглашать юриста. Удачи!