Как наследовать совместно с недееспособным родственником?

Мой отец и его недееспособный брат (проживает в интернате - опекуне) признаны судом наследниками недвижимого имущества (дом в деревне). У недееспособного наследника имеется дочь и мать (общая с моим отцом). Как получить право собственности на дом? Нотариус предлагает написать запрос опекуну об имеющемся наследовании. Что делать дальше, она путается, каждый раз говорит разное. Я понимаю, что опекун и органы опеки не имеют права отказаться от наследования. Прошу ответить мне на следующие вопросы: 1. Если ответ опекуна на письмо нотариуса не поступит в течении 1, 2, 3... 6... 12 месяцев, может ли мой отец единолично оформить право наследования и как это сделать? 2. Если ответ опекуна поступит и дальнейших действий с его стороны (в виде оформления доли собственности на недееспособного наследника) не последует, что можно сделать дальше, неужели половина доли собственности так и останется не оформленной до смерти недееспособного наследника? 3. Если ответ опекуна поступит и он изъявит желание оформить право собственности, то на кого он имеет право ее оформить, на себя или недееспособного наследника? 4. Если мой отец оформит свою долю дома в собственность, то как защитить свои финансовые вложения в дом (находится в аварийном состоянии, крышу пришлось ремонтировать сразу, чтобы сохранить дом)? P.S: Права дочери и матери недееспособного наследователяв случае его смерти безусловны и ясны, по этому вопросу комментарии не требуются.