Как решить проблему с неоплаченными счетами на теплоэнергию при общедолевой собственности на нежилом здании?

Question

На нежилое здание у двух лиц зарегистрировано право - общедолевая собственность по 1/2, один из собственников заключил договор теплоснабжения, пришли счета на теплоэнергию за период с декабря 2019-июнь 2020 на сумму 309 тыс. руб. Одному из собственников пришлось заплатить в срочном порядке, чтобы не возникли пени и исполнительное производство, другой собственник тупо не отвечает на посылаемые сообщения и не собирается сумму расходов за т/э возмещать, кто профи в таких делах, подскажите как быть?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Галина! Очень просто в данном случае. Надо взыскивать с него половину. Т.к. от обязанностей его никто не освобождал (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Ниже для Вас инструкция по подаче иска. Пошаговая инструкция Итак, рассмотрим наиболее простую, стандартную ситуацию и типичные шаги, которые нужно выполнить для подачи иска в рамках ГПК РФ. Шаг первый. Вам надо определить подсудность спора. По общему правилу иски подаются по месту жительства ответчика. Это вовсе не означает, что Вам нужно принести заявление в суд лично, либо через представителя. Есть и другие варианты: можно отправить почтой, можно подать в электронном виде. Но для этого должна быть регистрация на портале госуслуг. Шаг второй. Определите, сколько нужно будет заплатить за рассмотрения дела государству. Т.е. посчитайте госпошлину. Это можно сделать либо вручную, открыв ст. 333.19 НК РФ, либо зайти на сайт любого районного суда, где в разделе «Справочная информация» (колонка слева) можно найти «калькулятор госпошлины» с помощью которого можно легко узнать нужную Вам сумму. Если Калькулятора нет на сайте Вашего суда, зайдите на сайт другого, потому что устроено все бывает так, что где-то его могли забыть добавить. Шаг третий. Надо оплатить госпошлину. Реквизиты (в отличии от альтернативы, указанной в «Шаге втором») надо брать на сайте только того суда, в который Вы обращаетесь. Платить можно через любой банк, который даст Вам квитанцию, подтверждающую факт оплаты. Шаг четвертый. Составление искового заявления. Прежде всего, учитывайте, что есть ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ, которые определяют правила подачи и требования к исковым заявлениям. Исковое должно им соответствовать. Поэтому, если берете образец из интернета, то проверьте, есть ли в нем все, что указано в законе. Более того, лучше брать образцы не с непонятных сайтов, а поискать сначала на сайте суда. По типичным повторяющимся ситуациям такие образцы также могут быть доступны в разделе «Справочная информация». Помните! Если у Вас возникают проблемы в составлении заявления, ситуация сложная и Вы не знаете, как правильно написать, лучше обратиться к юристу. Заявление могут откорректировать и онлайн, не обязательно идти куда-то и тратить свое время. Более того, помните о том, что при рассмотрении конкретного спора ранее поданное заявление может быть уточнено, дополнено, в рамках установленных законом требований, исковые требования могут быть изменены. Таким образом не стоит бояться обращаться в суды. Главное – изначально оценить перспективы так, чтобы в дальнейшем не получилась ситуация, при которой изначально необоснованный иск привел к тому, что суд Вам отказал и противоположная сторона получила возможность взыскать с Вас судебные издержки.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Вы вправе в порядке регресса взыскать со второго собственника 1/2 долю выплаченных Вами средств за оплату тепла. В соответствии со ст.325 ГК РФ 1 Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

К любому юристу в личку обратитесь, ст.779 ГК РФ. Что касается оплаты за коммунальные услуги. То её должны нести оба собственника, Ст.210 ГК РФ,ст.153, 155 ЖК РФ.Потому вполне законным будет подготовка иска ко второму собственнику о взыскании оплаченной за него стоимости услуги по ЖКХ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд ко второму собственнику о взыскании с него неосновательного обогащения в виде уплаченной Вами его доли расходов на содержание помещения. ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте Галина! Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст.210 ГК РФ: ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020) ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения, согласно ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О теплоснабжении". Поэтому нужно смотреть договор с собственником не жилого помещения. В любом случае так как он собственник 1/2 доли, в силу требований ст.210 ГК РФ и ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О теплоснабжении" он должен нести расходы по содержанию своего имущества. Вам следовало изначально заключать договора разные, каждый от себя или договор подписывать трехсторонний. Или завести разные лицевые счета. Поэтому нужно смотреть договор со вторым собственником не жилого помещения, указанные вами в вашем вопросе расходы должен нести он. В вашем случае, так как вы понесли расходы за второго собственника и он не собирается возмещать, то начните с претензии к нему, если ее добровольно не удовлетворит - обращайтесь в суд, ст.3 ГПК РФ по правилам ст.131-132 ГПК РФ о возврате первому собственнику со второго собственника неосновательно приобретенного обогащения, согласно ст. 1102 ГК РФ. Так как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Такое право вы имеете (первый собственник), так как заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Галина! Просто подать исковое заявление в суд и взыскать половину соразмерно его доли в содержании общего имущества как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. А если не получает сообщения, это его проблемы. Согласно ст.165.1 ГК РФ: Статья 165.1. Юридически значимые сообщения 1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Шемякин Дмитрий Валерьевич · Answer

Профи в таких делах я, т.к. 9 лет работал единственным юристом в ЖКХ (вместо ранее 3). Ссылаться нужно на ст. 153, 155 ЖК РФ, 210 ГК РФ. Взыскать плату не составит никакой проблемы.

Галина · Answer

Пожалуйста поделитесь образцом (примерной формулировкой искового заявления) в моём случае! Спасибо всем огромное!

Галина · Answer

Готова заплатить за составление искового заявления (сама я не справлюсь). Уважаемые юристы, пожалуйста уточните стоимость своей услуги? Спасибо всем огромное!

Как решить проблему с неоплаченными счетами на теплоэнергию при общедолевой собственности на нежилом здании?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопрос о праве одного из собственников на сдачу в аренду нежилого здания в соответствии с соглашением о порядке

Исковая давность по счету за теплоснабжение - когда и как погасить долг, не переплатив лишнего?

Владелец помещения в здании подал иск на исключение записей из ЕГРН и истребование незаконно взятых помещений у застройщика

Спор о праве на рекламу на фасаде трехэтажного здания в собственности разных лиц

Действует ли договор аренды земли после выкупа доли в собственности здания?

Как оплачивать свою долю в задолженности по коммунальным платежам при долевой собственности в квартире?

Как правильно оформить землю под нежилым зданием для собственников помещений - вопросы касательно права собственности

Кто должен заключить договор на теплоснабжение в многоквартирном здании с несколькими собственниками?

Вопросы о заключении договора на холодное водоснабжение для нежилого здания с двумя собственниками

У него были какие-то накладные и счёт фактура на панели перекрытия.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59