Как отказаться от доли в квартире без потери денежных обязательств - практический алгоритм действий.

Мы с сестрой жили в общаге, её снесли в 2014 году вроде и дали нам две комнаты в трехкомнатной квартире, третья комната не наша. Они не приватизированы. Мы долго не платили за неё и накопился долг чуть меньше 300 тысяч. (В основном когда мне не было 18 лет, но не в этом суть). Сейчас сестра купила квартиру и хочет отказаться от своей доли в мою пользу. Мы договорились, что долги я оплачу. (Буду сдавать ее и постепенно гасить). Она потеряла договор найма, который выдавали при заселении ей. Может ли она отказаться от этой квартиры, так чтобы долги остались на мне? Куда идти чтобы восстановить ей документ найма? И куда идти мне, чтобы получить этот документ в первый раз? (У меня его не было, но мы в равных долях там). Как вообще это все можно устроить? И ещё вопрос, можем ли мы это все решить так, чтобы я не приезжала туда? Я живу в другом городе и приехать смогу только в случае если на расстоянии все решить невозможно. Подскажите алгоритм действий, пожалуйста. И ещё, есть ли в стране сейчас возможность приватизации? Возможно смогу погасить долг в скором времени, смогу ли я тогда приватизировать комнаты, чтобы в дальнейшем продать?