Как защитить свои права при отсутствии документов на оформление квартиры?

Question

В 2004 году мама мужа продала квартиру, но договор купли-продажи не сохранился, акт передачи квартиры и/или денег тоже. Муж и его младшая сестра были несовершеннолетними. Год назад начали приходить судебные постановления об оплате долга за ЖКУ (в Росреестре по 1/4 на каждого: мама мужа, муж и две его сестры). Мужчина, который купил квартиру с города уехал и найти его не представляется возможным. В ЕРИЦ лицевой счет зарегистрирован на нового собственника, у участкового в базе тоже числится покупатель, а в Росреестре собственниками являются до сих пор старые хозяева. Документы муж, по понятным причинам в глаза не видел, а мама его говорит, что документы у нее не сохранились. Как быть в данной ситуации? (В следственный комитет, прокуратуру, полицию, Росреестр уже обращались) все развели руками и просто от нас отписались. На руках есть данные покупателя (ФИО, паспорт), которые нашли сами и справка с ЕРИЦ о том, что долг числеца на новом собственнике.

Никитенко Михаил Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 153 ЖК РФ: Все расходы по оплате коммунальных услуг лежат на собственнике. Т.е на лицах, которые зарегистрированы Росреестре. Если покупатель рассчитался с вами за квартиру - он вам ничего не должен. Вы договором купли - продажи подтвердили переход права собственности от вас к нему. А его право - регистрировать его или нет. Согласно ст. 551 и 223 ГК РФ - Квартира считается проданной Вами со дня подписания договора купли-продажи. Но Ваше право собственности прекращается со дня возникновения права на отчуждаемое недвижимое имущество у приобретателя этого имущества (т.е с момента когда он зарегистрирует его в Росреестре и у них будут сведения о том, у этой квартиры другой собственник). А пока именно у вас договорные отношения с ЖКХ. Вам остается только по данным покупателя разыскать его. Но разве в купленной квартире он не живет?

Малюта Оксана Сергеевна · Answer

Здравствуйте! Выписку с егрн Закажите ещё. На ком лежала по договору тветственность по регистрации в Росреестре изменений? На покупателе наверно?

Люба · Answer

Выписка ЕГРН имеется, там по 1/4 продавцов. Что было указанно в договоре... Бог его знает...

Как защитить свои права при отсутствии документов на оформление квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность оспорить договор купли-продажи квартиры на основании незарегистрированного документа после смерти собственника

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Отказано в переходе права собственности на квартиру из-за неполных данных покупателя

Проблема передачи долгов УК при покупке квартиры - что делать новому собственнику?

Изменение паспортных данных собственников квартиры - как это повлияет на договор купли-продажи и регистрацию права покупателя?

Как доказать продажу квартиры, оформленной по онлайн заявке ДомКлик, в налоговой и управляющей компании

Вопрос о моменте становления покупателя правообладателем и ответственным за квартиру

Проблемы с регистрацией права на приобретенную квартиру - снятие обременения и арест

Отказ организации в смене владельца на лицевом счете - что делать, если покупатель квартиры не заключает договор с энергосбытом

Особенности распределения налогового вычета на покупку квартиры в новостройке при совместном финансировании сестрой и созаемщиком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59