Как продать долю в квартире с несогласными собственниками и доказать отказ о мирном соглашении?

Вопрос №17622418 из г. Москва
опубликован 26.07.2020, 16:47

Есть квартира в общей совместной собственности (4 собственника). Правоустанавливающий документ один - договор на приватизацию. Хочу продать свою долю. Договориться о передаче своей доли с выплатой денежной компенсации мирным путем не удалось. Остается суд. Нужно ли мне писать нотариально заверенные письма всем остальным собственникам с предложением о выкупе моей доли, прежде чем подавать в суд? (никакие доли в документе о приватизации не прописаны). Могу ли я потребовать денежной компенсации и выкупа доли через суд, и каким способом доказать отказ о мирном соглашении в этом случае?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гудкова Галина Васильевна

Адвокат Москва, стаж 28 лет

4.7 12854 отзывa

Вы через суд ставите вопрос об изменении формы собственности с совместной неа долевую. После решения суда занимаетесь продажей своей доли. Сначала предлагаете купить другим сособственникам, а после их отказа продаете любым посторонним лицам. Ю Ст. 250 ГК РФ. Продавать будете сами, через риелторов, интернет. Суд в продаже доли не будет участвовать.

26.07.2020, 17:35

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Колковский Юрий Валерьевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 32 годa

4.5 52461 отзыв

Нет, принудить выкупить вы не можете даже через суд, а вот взыскать деньги за пользование вполне можно.

26.07.2020, 16:54

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22168 отзывов

Перспектива судебного иска весьма туманна. 1/4 доля не является незначительной. Более того, Вы не лишены права самостоятельно продать свою долю с соблюдением ст.250 ГК РФ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

26.07.2020, 16:54

Спросить юриста

Глазкова Лариса Павловна

Юрист из города Кыштым, стаж 30 лет

4.8 2626 отзывов

Для начала необходимо составить соглашение о распределении долей в праве общей собственности. Предложение о покупке доли лучше направлять через нотариуса. Судебная практика по возложению обязанностей на других собственников выплатить денежную компенсацию складывается не в пользу выделяющегося сособственника. Поэтому все Ваши усилия и расходы могут не привести к желаемому результату.

26.07.2020, 16:54

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста