Жильцы нового дома обнаружили проведенную без их ведома ОСС и подписанный на их имя договор с УК - как оспорить решение и привлечь застройщика к ответственности

Здравствуйте, Наталья!

В вашей ситуации я рекомендую напрямую обращаться в Прокуратуру, на основании ст. 10 "Закона о прокуратуре".

Дело в том, что вы самостоятельно не сможете запросить все документы, а у Прокуратуры имеются такие полномочия.

Ст. 6

Требования прокурора, вытекающие из его полномочий, перечисленных в статьях 9.1, 22, 27, 30 и 33 настоящего Федерального закона, подлежат безусловному исполнению в установленный срок.

Кроме того, Прокуратура подключит ГЖИ (Государственную Жилищную Инспекцию) к данному спору, а также вправе инициировать уголовное дело, в случае, если будет выявлена фальсификация документов.

Каждый жилец может написать обращение в Прокуратуру, но самым верным будет составить 1 коллективное обращение с подписями жильцов.

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

Обращение в Прокуратуру можно направить через интернет-приемную.

Данное обращение регистрируется в соответствии с законодательством, только обязательно укажите телефон контактного лица, так как Прокурор по обращениям часто связывается с заявителем.

Прокуратура СПБ, интернет-приемная: http://procspb.ru/reception

Прикрепите к обращению имеющиеся документы.

Всех благ Вам!

Нет, подпись в "амбарной книге" это не опросный лист при проведении общего собрания о выборе УК,это Вы расписались в получении документов. Видимо иным образом предоставили фиктивные документы о проведении общего собрания, возможно подать коллективное исковое заявление, тогда расходы распределите пропорционально,можно и заявление в прокуратуру, но только толку мало.

ГПК РФ Статья 244.20. Право на обращение в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц

(введена Федеральным законом от 18.07.2019 N 191-ФЗ)

1. Гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий:

4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав.

2. Под членами группы лиц в настоящей главе понимаются граждане и организации, отвечающие совокупности условий, указанных в части первой настоящей статьи, независимо от присоединения их к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.

3. В защиту прав и законных интересов группы лиц могут обратиться гражданин и организация, являющиеся членами этой группы лиц.

4. В установленных федеральными законами случаях в защиту прав и законных интересов группы лиц также могут обратиться орган, организация и гражданин, не являющиеся членами этой группы лиц.

5. Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц по правилам, установленным настоящей главой, допускается в случае, если ко дню обращения в суд лиц, указанных в частях третьей и четвертой настоящей статьи, к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее двадцати лиц - членов группы лиц.

6. Присоединение члена группы лиц к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц осуществляется путем подачи в письменной форме заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц лицу, указанному в части третьей или четвертой настоящей статьи, либо непосредственно в суд, если член группы лиц присоединяется к требованию после принятия искового заявления в защиту прав и законных интересов группы лиц к производству суда. Присоединение к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц возможно до перехода суда к судебным прениям. Такое присоединение также может осуществляться путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или в Государственной автоматизированной системе Российской Федерации "Правосудие".

Здравствуйте, Наталья, тут видится единственный верный путь, это подача коллективного искового заявления в суд о признании протокола ОСС недействительным, исковое заявление подается по правилам ст.ст.131;132 ГПК РФ, подпись в амбарной книге не может быть представлена как подпись в бюллетене голосования, тут явная фальсификация. По поводу привлечения к ответственности, следует обратиться с коллективным заявлением в прокуратуру, согласно ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации". Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте.

Подпись в амбарной книге не может являться подписью в бюллетене голосования.

По сути это фальсификция.

Ваши действия следующие. Подаете коллективную жалобу в прокуратуру на основании ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации" и жилищную инспекцию. Пусть каждый госорган проводит проверку в пределах своей компетенции

Также можете подать коллективный иск (где много будет истцов) в суд на основании ст.131, 132 ГПК РФ о признании общего собрания недействительным. В иске ссылайтесь на нарушение порядка проведения собрания, ст.44, 46, 48 ЖК РФ.Заявляйте о фальсификации, предоставляйте соответствующие доказательства, ст.55, 56 ГПК РФ,