Как освободиться от общей ипотеки при разводе - опыт бывшей жены заёмщика.

Марина, добрый вечер,

У меня была аналогичная ситуация - сбербанк спокойно переоформил квартиру на супругу. Единственно, что банк потребует от вас подтверждение официального дохода в сумме достаточной для выплаты ипотеки + прожиточный минимум. См. ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Здравствуйте Марина

Очень красивые слова, что вопрос решаем

У вас единственный вариант - это погасить ипотеку и при снятии ограничений оформить долю бывшего мужа на себя, по согласию, если будет спор или бывший муж не согласиться, то будете вправе обратиться в суд с иском о признании право собственности на всю квартиру за вами, так как вы оплачивали ипотеку - такая практика имеется

А пока суть да дела можете оформить расписку от бывшего супруга, что он в будущем претензий на долю не будет иметь и согласие на переоформление доли. Данный документ не заверяется нотариусом, но сможет послужить доказательством в суде при необходимости

Здравствуйте Марина. Банк лишний раз убирать заемщика из договора не будет. Сейчас вас двое по договору и это лучшие гарантии возврата ипотеки, чем если вы останетесь одна заемщиком. Рекомендую, пока муж согласен, составить соглашение об отказе от имущественных прав на квартиру. В будущем, вместе с вашими платежками, это поможет избежать проблем, если он передумает.

Марина!

На самом деле есть несколько вариантов решения Вашего вопроса.

1. Можно провести отчуждение доли через договор дарения, в соответствии со ст.572. Договор дарения ГК РФ Для этого надо обратиться к нотариусу, который Вам составит такой договор.

2. Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению, поэтому раздел недвижимости, находящуюся в залоге у банка в связи с её приобретением на ипотечные средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору. Переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

3. И наконец, Вы, как Вам советуют юристы в своих ответах, можете обратиться в банк для переоформления кредитного договора на одну из сторон.

Удачи! Выбор за Вами!