Можно использовать следующий заголовок - Как оформить продажу земельного участка на родственника и принимать оплату частями через банковский перевод без риска для себя?

Здравствуйте, Алексей! Если пропишите в договоре, кто продавец и покупатель, а кто плательщик (ст.549 ГК РФ), то проблем быть не должно. Не нужно давать лишних поводов для расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) или оспаривания сделки (ст.166-181 ГК РФ). В этом случае проблем не будет.

Чтобы у вас потом не было проблем нужно в договоре купли-продажи земли стст 549-551 гК РФ указывать три лица Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет это сделать

1 лицо Вы продавец.

2 лицо Покупатель сестра.

3 лицо Плательщик брат

В договоре четко пропишите порядок оплаты Плательщиком Тогда никаких проблем не будет.

Уважаемый Алексей г. Москва!

В данном случае у вас в дальнейшем могут возникнуть проблемы, тем более эта Сделка связана с Земельным участком.

Поэтому рекомендую вам:

1) Купить-Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.08.2020 г.

Здравствуйте, Алексей!

Да никаких проблем совершенно не возникнет.

Для того чтобы сто процентов никто ничего потом не предъявил - в договоре просто надо указать, что оплата возможна третьим лицом, а лучше конкретным фио.

Тогда будет понятно, что это третье лицо не просто так заплатило.

В законе прямо указано на то, что третье лицо может исполнить обязательство.

См ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Здравствуйте, Алексей никаких проблем у Вас, как продавца по договору купли продажи ст.549 ГК РФ возникнуть не может в принципе, кто и за кого платит Вас вообще не касается, то что платит брат а собственником становится сестра на может быть основанием для признания сделки недействительной и расторжения договора купли продажи. Оплата третьим лицом законом не запрещена.