Оформление обмена квартирами с доплатой - соглашение о задатке и необходимость дополнительных договоров

Вопрос №17754708 из г. Владивосток
опубликован 05.09.2020, 09:55

Question

Планирую обменять со знакомым соседом свою квартиру на его с моей доплатой.
Его квартира на оформлении после смерти собственника бабушки. Он единственный родственник. Наследственное дело своевременно заведено. Но на оформление и погашение долгов за квартиру (коммунальные платежи, вода эл.энергия и т.п.) нужны деньги. Вопрос:
1)Могу я оформить Соглашение о задатке при покупке (обмене) квартиры с будущим собственником, если задаткополучатель формально еще не собственник.
2)будет ли соглашение о задатке легитимно 
3) нужен ли еще договор о намерениях или предварительный договор обмена квартир.

Никитенко Михаил Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте. В вашем случае лучше действительно заключить соглашение о намерениях, где не будет ни продавца, ни покупателя, т.к зарегистрированного права собственности еще нет. Будет просто две стороны. В этом соглашении нужно полностью описать вашу ситуацию, указать документы, которые подтверждают переход к нему имущественных прав, и прописать его обязанность в указанный срок оформить право собственности и заключить с Вами сделку. Это соглашение не имущественное, поэтому поэтому не предусматривает внесение задатка. Если по какой-то причине при вступлении в наследство сделка не состоится, то очень сложно будет обратившись в суд, вернуть сумму задатка. А если Вам так необходимо дать денег для погашения долга, оформите это распиской в счет будущей сделки. Распишите ответственность, что если буде нарушено соглашение о намерении, то он будет обязан вернуть полученную сумму.

Орлова Антонина Николаевна · Answer

Добрый день, да соглашение о задатке будет действительно. В можете оформить предварительный договор и в нем указать о задатке, либо оформить отдельно предварительный договор и соглашение о задатке. Разницы не будет в юридическом плане.

Оформление обмена квартирами с доплатой - соглашение о задатке и необходимость дополнительных договоров

Похожие вопросы

Обмен квартирами с доплатой - как избежать налога на унаследованное жилье и возможность заключения Соглашения о задатке.

Если нет, может ли собственник при продаже квартиры просто ее выписать, при условии, что иной собственности у падчерицы нет?

Наследование неприватизированной квартиры - права дочери и внукам

Вопрос: при обмене моей квартиры на тетину, нужно будет согласие мужа?

Не будет ли налога при обмене квартиры на квартиру без доплаты, если одна из квартир в собственности всего год?

Обмен долей в квартирах - необходимость разрешения опеки и выбор между юристом и нотариусом

Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?

Обмен квартиры в собственности с застройщиком до истечения 5 лет - придется ли платить налог?

Обмен долей в квартире - нужно ли уведомлять соседей?

Нужен договор продажи 1/2 доли квартиры с одним собственником, где прописан еще один человек

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59