Как вернуть деньги за квартиру с недочётами, при снятии с последующим выкупом и составленным договором?

Здравствуйте, Татьяна!

Если составлен предварительный договор либо договор найма с последующим выкупом, то это отнюдь не означает, что Вы как покупатель лишены возможности отстаивать свои права в случае наличия скрытых недочетов. Но данные недостатки и недочеты должны быть существенными, равно как существенным должно быть нарушение обязанностей со стороны продавца. И если Вы не знали о них в момент заключения договора и они действительно существенные, то можете расторгнуть договор, ст.450-452, 454, 671 ГК РФ.Напишите претензию, при необходимости придется подавать искв суд, ст.131, 132 ГПК РФ.

пункт 2 статьи 450 ГК РФ

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте.

Наличие в квартире скрытых недостатков дает Вам право на расторжение договора.

1 направляете претензию о расторжении договора. Поскольку согласно ст. 452 ГК РФ

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

2. При отказе или отсутствии ответа подаете в суд исковое заявление о расторжении договора.

Имейте в виду, что нарушение договора должно быть существенным.

Об этом так говорит закон статья 450 ГК РФ

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, Татьяна!

Даже если у вас в договоре есть пункт о том, что вы не имеете права расторгнуть его, то данный договор все равно подлежит расторжению в случае существенных нарушений его условий.

Единственное, расторгнуть договор можно только двумя способами:

1. По соглашению сторон.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. Через суд, ст. 450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

Сразу хочу обратить ваше внимание на то, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, вы должны направить ИМЕННО ПИСЬМЕННОЕ требование собственнику квартиры о расторжении договора в связи с существенными нарушениями его условий.

В случае, если собственник откажет, либо проигнорирует ваше требование, то по истечение 30 дней вы вправе обратиться с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) о расторжении договора.

Вам необходимо будет доказать, что приобретая данную квартиру, вы потеряете денежные средства на ее восстановление (ремонт), что влечет для вас существенный ущерб.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Татьяна!

Вообще очень странно, когда однозначно отвечают не видя даже этого договора.

Считаю что к таким ответам надо походить критически.

Договор действительно может быть расторгнут. Но не во всех случаях (ст. 450 ГК РФ).