Как защититься от продажи доли в однокомнатной квартире, если вы инвалид и пенсионер?

Здравствуйте, Светлана! Увы, нет. Это ее право. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. она направит Вам с мамой ценное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением о покупке ее доли, далее вправе подождать 30 дней с даты получения и продавать свою долю на тех же условиях, что предлагала Вам. Противодействовать этому Вы не сможете. Это право собственника продать свою долю согласно ст.209 ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Света.

К сожалению, собственник имеет право продать свою долю, и какого-то серьезного механизма защиты интересов других собственников в законе нет.

Единственное - это преимущественное право покупки доли.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Также можно оспорить сделку в суде. Но и в этом случае Вы можете предъявить только одно требование — перевести на Вас права и обязанности покупателя по договору. То есть Вы должны быть готовы выкупить долю, предъявляя такой иск.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Но могу отметить, что найти покупателей доли в однокомнатной квартире, где живут люди, Вашей сестре будет затруднительно.

Здравствуйте Света

Право то есть у вашей сестры продать долю с учетом ст.250 ГК, но кто ее купит еще вопрос. Поэтому особо беспокиться нет оснований у Вас, так как за бесценок долю ваша сестра не продаст не выгодно, а за большие деньги поверьте такое приобретение интереса не вызовет у нормальных покупателей.

Да и никто вас прав собственности не сможет лишить, законом запрещено в силу ст.209 ГК

Видимо вас сестра просто пугает в вашей конфликной ситуации.