Продажа дома без земли - Какие шансы на переоформление без справки о собственности?

Question

Сделка. Дом продавцу достался по наследству от матери, дом она переоформила, а землю нет (заметили только на сделке) Заключили предварительный договор, и заказали справку о том что земля у нее в собственности, МФЦ закрылся пару дней назад, справку так и не забрали, можем ли мы подать на переоформление в городе (дом в станице покупаем) и примут ли наши документы без справки о собственности на землю.?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Мария г. Красноярск 1

1) Купить Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

Кроме того, Купить Дом как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.09.2020 г.

Продажа дома без земли - Какие шансы на переоформление без справки о собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как кооператив может отменить сделку с покупкой дома, где земля принадлежит одному из покупателей за наличные?

Как МФЦ в Челябинске создало препятствия при продаже загородного недостроя - подробности и рекомендации

Может ли Продавец потребовать подписания двух договоров купли-продажи при объединении земли и дома?

Спорное наследство земли

Продажа дома матери от бабушки - как получить справку о правовом статусе земли и ее стоимость

Отказ нотариуса оформить сделку по продаже гаража в долевой собственности без оформления права собственности на

Как избежать потери задатка при покупке наследственного дома в ожидании переоформления земельных документов?

Имеет ли право покупатель уменьшить стоимость покупки или требовать возврата аванса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59