Несоответствие прав и интересов - какова законность продажи доли в участке незаседаемого земельного участка и дома несогласно с преимущественным правом дольщиков

Вопрос №17804115
20.09.2020, 22:42 • г. Саранск

Разъясните следующую ситуацию будьте добры. Суть её в том, что есть участок земли не размежеванный, но поделен на доли. На участка стоит дом под одной крышей с двумя входами, на двух собственников. В помещении-1 с отдельным входом проживают шесть дольщиков, в помещении-2 два дольщика. Недавно соседи съехали, продав свою половину дома и доли в участке, третьим лицам. Остальных дольщиков ни кто не уведомлял и было проигнорировано преимущественное право выкупа. На сколько я знаю в этой ситуации нужен нотариальный отказ от покупки, что бы продать доли в участке земли третьим лицам. Как такое могло произойти и насколько это законно?

В этой ситуации ни кто остальных дольщиков не уведомлял, более того на запрос об ознакомлении с договором купли продажи, дольщики получают отказ с позиции"не ваше дело, сами делайте запрос в кадастровый палату",но там эти сведенья могут получить только участники сделки. Получается тупик.

Более того сам дом и неотъемлемая под ним земля остальных дольщиков не интересует, так как доли на него не имеют. Интересует покупка остальной части обще долевого участка. Как в этой ситуации быть оставшимся шестерых дольщикам и возможно ли выкупить только одну соседскую долю в земле из двух?

Читать ответы (2)

Преимущественное право выкупа
Помещение с отдельным входом
Продажа доли третьим лицам

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Бычкова Н В PRO 4.8

20.09.2020, 22:59,

г. Москва

Добрый вечер

Начните с того, что получите выписку о цепочке правообладателей (собственников) .Можете запрос в нотариальную палату вашего города подать.

Можно сразу иск подать о переводе прав покупателя.

Выкупать придется всю долю.

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста

Юрист

Ковалева С. И. 4.8

20.09.2020, 23:03,

г. Брянск

Доброй ночи. Во-первых, согласно Законодательства, право на заключение сделок с общедолевой собственностью, предоставлена нотариусу, в связи с чем, заключая договор купли продажи долей дома и земельного участка, нотариус обязал бы сторону, которая отчуждала свои доли, предоставить документ об отказе в приобретении долей, другими собственниками, имеющими право преимущественной покупки.

Возможно, сделка по отчуждению долей, была совершена, путем составления договора дарения. Во-вторых, что касается информации из росреестра, то любой гражданин может ее получить, запросив выписку о принадлежности жилого дома и земельного участка, по определенному адресу. Прошу обратить внимание, не на лицо, а именно по адресу нахождения недвижимого имущества. Удачи Вам!

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста