Несоответствие прав и интересов - какова законность продажи доли в участке незаседаемого земельного участка и дома несогласно с преимущественным правом дольщиков

Question

Разъясните следующую ситуацию будьте добры. Суть её в том, что есть участок земли не размежеванный, но поделен на доли. На участка стоит дом под одной крышей с двумя входами, на двух собственников. В помещении-1 с отдельным входом проживают шесть дольщиков, в помещении-2 два дольщика. Недавно соседи съехали, продав свою половину дома и доли в участке, третьим лицам. Остальных дольщиков ни кто не уведомлял и было проигнорировано преимущественное право выкупа. На сколько я знаю в этой ситуации нужен нотариальный отказ от покупки, что бы продать доли в участке земли третьим лицам. Как такое могло произойти и насколько это законно?
В этой ситуации ни кто остальных дольщиков не уведомлял, более того на запрос об ознакомлении с договором купли продажи, дольщики получают отказ с позиции"не ваше дело, сами делайте запрос в кадастровый палату",но там эти сведенья могут получить только участники сделки. Получается тупик.
Более того сам дом и неотъемлемая под ним земля остальных дольщиков не интересует, так как доли на него не имеют. Интересует покупка остальной части обще долевого участка. Как в этой ситуации быть оставшимся шестерых дольщикам и возможно ли выкупить только одну соседскую долю в земле из двух?

Ковалева Султа Изариевна · Accepted Answer

Доброй ночи. Во-первых, согласно Законодательства, право на заключение сделок с общедолевой собственностью, предоставлена нотариусу, в связи с чем, заключая договор купли продажи долей дома и земельного участка, нотариус обязал бы сторону, которая отчуждала свои доли, предоставить документ об отказе в приобретении долей, другими собственниками, имеющими право преимущественной покупки. 
Возможно, сделка по отчуждению долей, была совершена, путем составления договора дарения. Во-вторых, что касается информации из росреестра, то любой гражданин может ее получить, запросив выписку о принадлежности жилого дома и земельного участка, по определенному адресу. Прошу обратить внимание, не на лицо, а именно по адресу нахождения недвижимого имущества. Удачи Вам!

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый вечер
Начните с того, что получите выписку о цепочке правообладателей (собственников) .Можете запрос в нотариальную палату вашего города подать.
Можно сразу иск подать о переводе прав покупателя.
Выкупать придется всю долю.

Похожие вопросы

Незаконная продажа половины дома и долей в участке - как защитить свои права в такой ситуации?

Права и обязанности при совместной собственности земельного участка и дома

Может ли племянник умершего дольщика взять сотки земли у другого наследника и сколько положено каждому дольщику

Как покупатель сможет использовать приобретенную долю и какие преимущества есть у владельца 55% при межевании участка?

Как продать доли в загородном доме, если третий дольщик не отвечает на предложение выкупа?

Как выкупить долю в дачном доме, отказавшись от земли - анализ правовой ситуации

Возможности и права дольщиков при долевой собственности на землю с зданием на участке.

Оспаривание сделки по купле-продаже земли - связь с общей долевой собственностью и пожизненным правом наследования

Как признать дом многоквартирным и разделить его на квартиры №1 и №2?

Сосед (хозяин второй доли) подал иск в суд, что без его ведома продали землю).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59