Возврат задатка при отказе покупателя от сделки из-за высокой цены квартиры

Question

Внесён задаток, согласно предварительному договору купли-продажи квартиры. Покупатель оповестил продавца об отказе выйти на сделку заранее, убедившись в чрезмерно высокой цене продаваемой квартиры. Можно ли вернуть задаток?

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Ст. 381 ГК РФ в соответствии с которой, в случае отказа Покупателя от заключения договора купли-продажи Объекта с Продавцом (или неисполнение действий и сроков по вине Покупателя), сумма задатка, оговоренная в предварительном Договоре, остается у Продавца.

В случае отказа Продавца от заключения договора купли-продажи Объекта с Покупателем (неисполнение действия по вине Продавца), а также в случае нарушения Продавцом гарантий, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

Если в Вашем предварительном договоре указана эта ст. 381 ГК РФ то задаток остается у Продавца.

В предварительном договоре указываются все условия сделки, а так же окончательная цена, если цена объекта изменилась после заключения предварительного договора, то это является существенным нарушением, в этом случае задаток возвращается, если же цена осталась неизменной, то покупатель подписал предварительный договор и согласился с ценой и при этом в дальнейшем отказывается от заключения Основного Договора купли-продажи, то задаток остается у Продавца.

Удалено · Answer

Юлия, если и возможно, то только в судебном порядке. Покупатель должен был предвидеть риски при заключении предварительного договора.

Звездин Александр Борисович · Answer

Только в судебном порядке и мало шансов. Если цена оговаривалась в соглашении о задатке, то их практически нет.

Константинова Алина Васильевна · Answer

Если в предварительном договоре сумма названа именно задатком, то он возвратный только в том случае, если основной договор не заключён по обоюдному волеизъявлению сторон либо в следствии невозможности исполнения. Если вы (сторона, давшая задаток) отказываетесь от заключения основного договора, то задаток остаётся у продавца. Статья 381 ГК РФ. «отказ выйти на сделку убедившись в высокой стоимости» это необоснованный отказ, цена определяется сразу в предварительном договоре, подписание данного договора служит соглашением сторон о цене.

Возврат задатка при отказе покупателя от сделки из-за высокой цены квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Требования продавца по отказу от регистрации сделки после предъявления иска и возращении задатка не являются правомерными

Возврат задатка при покупке другой квартиры - что говорит договор купли-продажи?

Продажа квартиры - что делать, если передумали и не хотите платить установленные штрафы

Что делать, если покупатель не подписал договор купли-продажи квартиры в установленный срок?

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Возможен ли возврат задатка при отказе в кредитовании квартиры

Как вернуть задаток в сложившейся ситуации после истечения срока действия предварительного договора и соглашения о задатке?

Судебное разрешение - возможно ли признание задатка авансом и возврат денег в данном случае?

Отказ покупателя от квартиры после внесения задатка - обнаружение недостатков

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59