Возврат задатка при отказе покупателя от сделки из-за высокой цены квартиры

Вопрос №17818858 из г. Тверь
опубликован 24.09.2020, 23:32

Внесён задаток, согласно предварительному договору купли-продажи квартиры. Покупатель оповестил продавца об отказе выйти на сделку заранее, убедившись в чрезмерно высокой цене продаваемой квартиры. Можно ли вернуть задаток?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10930 отзывов

Здравствуйте!

Ст. 381 ГК РФ в соответствии с которой, в случае отказа Покупателя от заключения договора купли-продажи Объекта с Продавцом (или неисполнение действий и сроков по вине Покупателя), сумма задатка, оговоренная в предварительном Договоре, остается у Продавца.

В случае отказа Продавца от заключения договора купли-продажи Объекта с Покупателем (неисполнение действия по вине Продавца), а также в случае нарушения Продавцом гарантий, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

Если в Вашем предварительном договоре указана эта ст. 381 ГК РФ то задаток остается у Продавца.

В предварительном договоре указываются все условия сделки, а так же окончательная цена, если цена объекта изменилась после заключения предварительного договора, то это является существенным нарушением, в этом случае задаток возвращается, если же цена осталась неизменной, то покупатель подписал предварительный договор и согласился с ценой и при этом в дальнейшем отказывается от заключения Основного Договора купли-продажи, то задаток остается у Продавца.

24.09.2020, 23:44

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Юлия, если и возможно, то только в судебном порядке. Покупатель должен был предвидеть риски при заключении предварительного договора.

24.09.2020, 23:36

Хороший ответ. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Звездин Александр Борисович

Юрист из города Краснодар, стаж 21 год

4.4 3215 отзывов

Только в судебном порядке и мало шансов. Если цена оговаривалась в соглашении о задатке, то их практически нет.

24.09.2020, 23:37

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста

Константинова Алина Васильевна

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

4.7 12 отзывов

Если в предварительном договоре сумма названа именно задатком, то он возвратный только в том случае, если основной договор не заключён по обоюдному волеизъявлению сторон либо в следствии невозможности исполнения. Если вы (сторона, давшая задаток) отказываетесь от заключения основного договора, то задаток остаётся у продавца. Статья 381 ГК РФ. «отказ выйти на сделку убедившись в высокой стоимости» это необоснованный отказ, цена определяется сразу в предварительном договоре, подписание данного договора служит соглашением сторон о цене.

24.09.2020, 23:43

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста