Как правильно оплатить налог при продаже нежилого помещения на УСН 6%?

Здравствуйте, Ирина! Пока на упрощенке, должны при продаже заплатить 6% с полученного дохода согласно ст.346.18 НК РФ. При этом уменьшить его на сумму расходов не получится. Если же не будете на упрощенке, то согласно ст.220 НК РФ платится 13% с разницы между покупной и продажной ценой. И лучше это делать, пока Вы ИП, т.к. есть одно неприятное письмо Минфина по этому поводу. Налог исчисляете и оплачиваете самостоятельно в бюджет с представлением налоговой декларации по окончании налогового периода. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Ирина!

Тут все предельно просто.

У Вас есть цена продажи - 8 500 000 и есть ставка - 6 %

Вот 6 процентов от 8 500 000 и будет налог.

А какая там кадастровая стоимость и за сколько оно покупалось не будет иметь никакого значения.

Помещение же нежилое. Использовалось в предпринимательской деятельности.

Ст. 346.18 НК РФ.

Вам надо рассмотреть вопрос о продаже данной недвижимости как физическому лицу, тогда и налогов никаких не будет.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя б.

Здравствуйте

В связи с продажей недвижимости предприниматель должен будет признать при расчете налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН доход от реализации товаров п. 2 ст. 346.18 НК РФ) по ставке 6 %

А доход от продажи недвижимости, будет определяться ИП исходя из размера фактически полученного в оплату недвижимости, размер которого обусловливается установленной сторонами договора купли-продажи ценой (ст, 555 ГК РФ).