Как определить справедливую стоимость доли в квартире при разводе с учетом ипотеки и государственных программ?

Татьяна, за доли детей вы не обязыны платить это по закону, если квартира на 4-х оформлена, то только 1/4 платить вам. За минусом собств. Средств (если лично вы платили) и материнского капттала.

Итого делить по ипотечныи средствам.

Здравствуйте, Татьяна!

По закону муж может получить долю (ст. 38-39 СК РФ).

Т.е. Вы не можете его обязать получить деньги. Как бы вы не считали эту сумму.

Таким образом - вопрос о том сколько ему отдать - вопрос договоренности. И так и так можно считать.

Но если не договоритесь, то он просто получит долю в квартире. И будет уже ее продавать.

Здравствуйте, Татьяна! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. при использовании мат. капитала были выделены доли всем членам семьи. Судя по всем в вопросе речь о распоряжении долей бывшего мужа, который продает ее Вам. И продавать он вправе по той цене, которая актуальна сейчас на рынке. Ведь согласно ст.250 ГК РФ он может сначала предложить другим участникам общей долевой собственности, а если не купите, то предложить в рынок.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

И тут сумма не грамотно высчитывается, а Вы либо соглашаетесь, либо нет, на предложенные условия. Если не согласитесь, то он выставит ее на продажу. Другое дело, что просто доля мало кому интересна, но есть риск, что ее купят и к Вам вселится собственник. Так что только Вам решать, покупать или нет. Ведь он назло может выставить и большую сумму. Так что цена определяется исключительно спросом и предложением. Как-то так...

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)

В описанной вами ситуации вы без заключения оценщика ст.ст 10-11 данного закона не сможете обосновать. Что требуемая сумма бывшим мужем 500000 руб завышена Только имея на руках заключение оценщика о реальной стоимости доли вы можете аргументированно возражать бывшему мужу.

Дело в том, что пока не выплачена ипотека, какие либо телодвижения делать преждевременно, Вам никто и ничего не пререофомит, так как квартира в залоге у банка и ему что то менять не выгодно и лишь после выплаты ипотеки решать вопрос с оценкой квартиры, если не договоритесь сами о сумме доли мужа. То есть надо делать все поэтапно.

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)